Schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Ich freue mich sehr, Ihnen dieses schöne Ein- bzw. Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Haus wurde 1965 erbaut und bis heute sorgfältig (liebevoll) gepflegt.
An sonnigen Tagen ist das ganze Haus lichtdurchflutet und in den Wohnräumen sorgt der Parkettboden auch an Wintertagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss lädt der große Wintergarten zum Verweilen ein.
Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Studio für Wohnzwecke, als Entspannungs- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer.
Solarzellen auf dem Dach unterstützen die Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Durch die Ausrichtung abseits der Anliegerstraße und die Ortsrandlage bietet der große Zier- und Nutzgarten auf der Rückseite des Hauses viel Privatsphäre. Eine Regenwasserzisterne steht für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Daneben punktet die Immobilie durch eine große, helle Doppelgarage mit Montagegrube, elektrischem Tor und einem Hof mit zusätzlicher PKW-Stellfläche. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der als Lagerraum genutzt wird und über eine Außentreppe zugänglich ist. Hinter der Garage befindet sich ein geräumiger Schuppen zur Aufbewahrung der Gartengeräte. Dieser könnte zu einem Sommerzimmer, zur Sauna o.ä. umfunktioniert werden.
Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Es ist vollständig unterkellert und sofort bezugsfertig. Eine moderate Sanierung ist mit überschaubaren Kosten verbunden und kann sukzessive durchgeführt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 13.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 718 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Fürfeld ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Rappenau, die ganzjährig kulturelle Veranstaltungen sowie ein großes Freizeitangebot bietet (u.a. Therme, Hallen- und Freibad, Kurpark).
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie Heilbronn, Heidelberg oder Stuttgart in kurzer Zeit. Ausflüge ins Umland bieten einen Eindruck der „schwäbischen Toskana“. Weinberge und das Neckartal mit der Stauffer-Stadt Bad Wimpfen sind prägende Elemente der Region, Hofläden und „Besen“-Wirtschaften bereichern die vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Fürfeld selbst verfügt über eine kleine Infrastruktur, die das tägliche Leben ohne Fahrten mit dem Auto oder Bus gewährleistet (Schule, Kindergarten, Supermarkt, Tankstelle, Metzger, Bäcker).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DS-04-24-026