Schönes Ein- /Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Eisenberg

290.000 €

Oststraße 11,  07607 Thüringen - Eisenberg
12.11.2021
Anzeigennr.: 1899748418

Details

  • Wohnfläche 222 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 640 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 3
  • Baujahr 1895
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es ich um ein Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich auf einem 640 qm großen Grundstück in Hanglage in sehr guter Lage von Eisenberg.

Alle Wohneinheiten haben attraktive Grundrisse und helle große Zimmer. Auffällig sind die teilweise schon liebevoll aufgearbeiteten Holztüren im Eingangsbereich und auch in den Wohnungen. Die Räumlichkeiten sind schon von Grund auf durch die hohen Räume und bis zu 180 cm hohen Fenstern sehr hell und freundlich.

Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils ca. 76 qm groß und verfügen über ein großzügiges Bad, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Die ca. 68 qm Dachgeschosswohnung wurde bisher zusammen mit der OG-Wohnung für Kinderzimmer und weiteren Wohnraum genutzt, da in der DG-Wohnung auch kein Bad integriert ist. Dabei sind die Zimmerzuschnitte mit einer Größe von ca. 18 - 25 qm sehr großzügig. Auf halber Treppe steht im Treppenhaus ein WC zur Verfügung.

Die junge Familie könnte das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit üppig Platz auch für Hobby-/Arbeitszimmer für sich nutzen und das Erdgeschoss vermieten oder den Großeltern zur Verfügung stellen. Wohnen und arbeiten unter einem Dach, und alles sehr flexibel - hier geht es.

Im Keller finden Sie neben der Gasheizung auch eine alternative Holzheizung sowie genügend Platz für einen Hobby- oder Partyraum. Über den Keller kommen Sie auch in den Garten hinter dem Haus. Durch die Hanglage ist das hintere Grundstück in 2 Terrassen und den Garten aufgeteilt. Dem zukünftigen Eigentümer stehen hier noch verschieden Lagerflächen etc. zur Verfügung. In einem Raum unter der Garage befindet sich die Zisterne mit mehreren Wassertanks, in denen das Regenwasser anteilig angefangen wird.

Sonstiges:

Zurzeit sind 2 Stellplätze vor dem Haus von der Stadt angemietet, dies kann von Käufer übernommen werden.

Die vorhandenen Dachflächen sind sehr gut für eine Photovoltaik Anlage geeignet.

Das Objekt selbst ist teilsaniert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand, jedoch fanden die Sanierungen in den 90er Jahren statt. Ein möglicher Erwerber sollte die Renovierung der Wohneinheiten, die Modernisierung der Bäder und die Erneuerung des Gasheizungssystems im Gesamtbudget mit einkalkulieren.

Das attraktive repräsentative Haus bietet genügend Platz für Hobby, Freizeit, Kinder zum Spielen oder aber auch Platz für Tiere. Der ideale Ort, um als Familie wieder aufzutanken und seine freie Zeit zu genießen.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- repräsentatives Wohnhaus
- attraktive Grundrisse
- lichtdurchflutete Zimmer
- flexible Nutzungskonzepte
- voll unterkellert
- 1 Garage und 3-4 Stellplätze
- 2 Heizungssysteme
- großer Garten
- Zisterne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Vermietbare Fläche: ca. 222 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus ist ca. 500 Meter vom Eisenberger Marktplatz entfernt. Der Steinweg, das Rathaus, ein Kindergarten oder auch die verschiedenen Schulen sind alle fußläufig sehr gut erreichbar. Trotz der Zentrumsnähe wohnt man aber ruhig und mitten im Grünen.

Die umliegende Bebauung gliedert sich in ehemalige kleine Villen mit eingestreuten Neubauten. Wohnen Sie in Eisenbergs gute Stube mit kurzen Wegen in die Stadt.

Eisenberg ist die Kreisstadt (ca. 11.000 Einwohner) des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen und liegt auf halbem Weg zwischen Jena und Gera. Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Eisenberg besteht aus der historischen Altstadt und jüngeren Stadterweiterungen. Im Raudatal, südlich der Altstadt, befinden sich entlang des Baches acht Wassermühlen, dass sogenannte „Mühltal“. Eisenberg verfügt über einen kleinen Tiergarten indem Sie kleine Haustierrassen, Wildtiere aus Australien und aus afrikanischen Gebirgsgegenden sowie einheimische Waldbewohner besuchen können. Das Schloss mit der angrenzende Schlosspark mit Bogengarten und Springbrunnen laden zum spazieren gehen ein. Die Stadt liegt direkt an der Bundesautobahn 9, elf Kilometer nördlich des Hermsdorfer Kreuzes (A 4/A 9). Die B 7 führt ebenfalls durch die Stadt.

# Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 326.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 622

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