RESERVIERT | Schönes Zweifamilienhaus im Stadtzentrum von Vohburg

429.000 €

Auf Anfrage,  85088 Bayern - Vohburg an der Donau
02.06.2021
Anzeigennr.: 1754503813

Details

  • Wohnfläche 114 m²
  • Zimmer 5,5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 183 m²
  • Verfügbar ab September 2021
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das charmante Zweifamilienhaus liegt ruhig und zentral gelegen in bester und historischer Zentrumslage in Vohburg an der Donau. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 als Einfamilienhaus erbaut und ca. 1945 um den Anbau an der Ostseite nachträglich erweitert.
Ca. 2017 wurde das Einfamilienhaus im Rahmen einer Nutzungsänderung in ein Zweifamilienhaus umgebaut und eine überdachte Stahl-Außentreppe angebaut. Durch weitere Umbaumaßnahmen im Haus entstanden außerdem zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Das Einfamilienhaus kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.
Durch die ideale Ausrichtung nach Südwesten des Wohnhauses können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Der schöne Garten und die Sonnenterrasse des Stadthauses laden zum Verweilen mit der ganzen Familie ein!

MODERNISIERUNGEN:
* Gas-Brennwert-Heizkessel ca. 2006
* Heizkörper ca. 2008
* Solaranlage: 2 Kollektoren für Warmwasser ca. 2016
* 450 l Warmwasserspeicher
* Leitungen: (Ab-)Wasser, Strom, Gas ca. 2015
* Hochwertige Weru Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung ca. 2004
* Haustüren ca. 2017
* Dach Wärmedämmung mit Zwischensparrendämmung ca. 20 cm Glaswolle
* Badezimmer EG ca. 2016
* Badezimmer OG ca. 2015
* Fassade mit Fassadengitter und Fassadenanstrich zum Teil ca. 2015/2016
* Fußbodenbeläge ca. 2014

ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG:
Heizungsart: Flüssiggas-Zentralheizung Baujahr ca. 2006
Gebäude Baujahr: ca. 1900 / 1945
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Erstellungsdatum: 24.01.2021
Endenergiebedarf: 173,8 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse: F
Der Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

LAGE:
Gießen Sie den historischen Altstadt-Flair!
Die direkte Lage in der Innenstadt bietet Ihnen durch kurze Wege einen besonders angenehmen Alltag und schöne Feierabende. Die zentrale Lage lädt zu schönen Spaziergängen in der historischen Altstadt, leckerem Eis, herzhaftem Essen und zu unterhaltsamen Treffen mit Freunden ein - z.B. zu den beliebten Bürger- und Sommerfesten der Stadt Vohburg.
Darüber hinaus bietet die Stadt mit über 70 Vereinen und Verbänden vielfältigen Freizeitspaß für Erwachsene und Kinder. Beim gemeinsamen Sport, Musizieren oder im Einsatz für das Gemeinwohl wird man schnell ein Teil der Vohburger Gemeinschaft, fühlt sich angenommen und angekommen.
Vohburg bietet Paaren und jungen Familien gute Gegebenheiten, um Beruf, Familie und Freizeit ideal zu organisieren. Man fühlt sich hier direkt wohl!
Vohburg liegt an der Nordgrenze des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, nur rund 15 km donauabwärts von Ingolstadt.

Nähere Details zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage und im Rahmen eines Besichtigungstermins.


Provisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Sonstiges:
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Immobilien Holder. Die Maklercourtage, welche von Verkäufer und Käufer jeweils zu entrichten ist, entspricht jeweils derselben Provisionshöhe.
Ich weise hiermit darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Auskünfte, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Aktualität hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden.
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