Schönes 1,5-Zimmer-Apartment mit Südbalkon auf Erbpachtgrund im gefragten Nürnberg-Mögeldorf

# Objektbeschreibung
Das schöne 1,5-Zi.-Apartment befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, dass 1970 erbaut wurde.

Der barrierefreie Zugang ist mit einem Treppenlift ins Hochparterre ausgestattet. Im Haus befindet sich ein Lift.

Vom Vorraum aus gelangt man ins Bad, in das Wohnzimmer mit einem offenen Schlafraum und offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Südbalkon.

In der offenen Küche befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Die großen Fenster in der Küche und Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit, im Keller oder Dachboden ein Abstell-Abteil für ca. 7,- EUR monatlich anzumieten.

Im Untergeschoss befindet sich eine Allgemeinarztpraxis.

# Ausstattung
Aufzug, Bad mit Dusche, behindertengerecht, Balkon, Einbauküche, Einliegerwohnung

Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-
Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

# Sonstiges
Bezug sofort möglich!

Erbbauzins: 101,93,-EUR monatlich
Laufzeit Erbpacht bis 2069 ( ca. 45 Jahre Restlaufzeit )
Stromkosten für die Heizung sind ca. 40,-EUR monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 108,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 16.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: N8127