Schönes 1-2 Familienhaus mit Garten, Garage und Carport in Völklingen- Lauterbach

# Objektbeschreibung
Das ca. 1940 errichtete 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Völklingen-Lauterbach, verfügt über insgesamt ca. 120m² Wohnfläche und steht auf einem 570m² großen Grundstück mit Blick ins Grüne. Eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus werden Sie und Ihre Gäste in Zukunft willkommen heißen.
Über die Hauseingangstür gelangen Sie in das großzügig gestaltete, helle Treppenhaus, welches die beiden Stockwerke und somit auch die beiden Wohnungen voneinander trennt. Im Erdgeschoss betreten Sie die offene Diele, welche Sie in den geräumigen Wohn-/Esszimmerbereich führt. Hier erwartet Sie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Die großzügig gestaltete Küche bietet Zugang zu ihrem Garten und Gartenhaus samt Grillplatz. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC. Auch im Obergeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Esszimmerbereich. Linker Hand finden Sie das Wohnzimmer vor, welches ausreichend Platz bietet. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, welches zur Gartenseite gelegen ist. Auch die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine eigene Terrasse. Diese Immobilie kann ideal als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen genutzt werden und eignet sich daher optimal zur Eigennutzung als auch für die Vermietung. Der Zustand der Immobilie ist gut, da in der Vergangenheit bereits Neuerungen getätigt wurden: Badezimmer EG + OG (ca. 2017 / 2011), Fenster 1997, Öl-Zentralheizung und Kunststofftanks 2000, Dach 2009, Elektrik im EG ca. 2010.

# Ausstattung
KG: Heizungsraum, 2x Lagerraum, Badezimmer
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC
OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

Kaufpreis pro m²: 1.408,33 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1890LS