Schöner Wohnen am Rüstersieler Hafen

**Objekt-Nr.** W-02SDMS

**Objektbeschreibung:**

Diese Wohnung mit 86 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss des 2004 erbauten Sielbrückenhauses am Rüstersieler Hafen. Das Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche ist das Herzstück dieser Wohnung. Von hier erreichen Sie die überdachte West-Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Privattrakt mit zwei Schlafzimmern, wovon eines über einen Zugang zur Terrasse und einen maßgefertigten Einbauschrank verfügt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das Gäste-WC sind neutral gefliest. Bodentiefe Fenster schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Kork ausgelegt. Seniorengerechtes Wohnen ist durch die Erreichbarkeit der Wohnung per Fahrstuhl möglich. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Auf dem abschließbaren Hof befindet sich der KFZ-Stellplatz.

**Lagebeschreibung:**

Diese Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Rüstersiel, welcher 1837 in Wilhelmshaven entstand. Durch die geringe Einwohnerzahl von rund 2.100 zählt Rüstersiel zu den kleineren Stadtteilen von Wilhelmshaven. Die ruhige und familiengerechte Umgebung zeichnet sich außerdem durch ihre guten Verkehrsanbindungen aus. Zur Grundschule und zum Kindergarten sind es nur wenige Gehminuten. Zur Autobahn sind es höchstens 5 Minuten mit dem Auto, ebenso zum Jade-Weser-Port. Eine Vielzahl von Geschäften sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in idealer Nähe.

**Verbrauchsausweis**: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 87.80, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 2004, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.