Schöner (uneinsehbarer) Bungalow zum Wohlfühlen mit tollem Grundriss & Garten in Westausrichtung!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieser schöne Bungalow (mit theoretisch abtrennbarer Einliegerwohnung) befindet sich zurückversetzt, in zweiter Reihe liegend, in einer Anlieger-/Wohnstraße am südlichen Ortsrand des beliebten Weindorfs Weisenheim...

Mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse und einer angenehmen Gartengröße lässt es sich hier mit Ihrer Familie - wenn gewollt auf einer Ebene - sehr ruhig und angenehm leben. Ihre Liebsten werden begeistert sein!

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und es erfolgten einzelne Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. So wurden beispielsweise 2019 ein Badezimmer und das Gäste-WC und 2021 die Heizung erneuert.

Das Wolff-Müller-Fertighaus wurde teilweise unterkellert, 1974 geplant, 1977 fertig gestellt und konnte zu diesem Zeitpunkt zurecht als "vorbildlich" bezeichnet werden. So verfügen z. B. die Außenwände mit 8 verschiedenen Schichten nicht nur eine optimale Stabilität, sondern auch einen guten Wärmedämmwert (k = 0,41). Vor allem verfügt auch der Grundriss über eine gute und zweckmäßige Raumaufteilung, die uneingeschränkt den aktuellen Anforderungen entspricht...

**Hinweis**: Für dieses Objekt wurde ein Raumluftgutachten erstellt, wodurch gesundheitsschädliche Stoffe in den verbauten Materialien ausgeschlossen werden konnte. Des Weiteren wurde ebenfalls eine Thermografiemessung durchgeführt um die energetischen Eigenschaften der Außenwände zu untersuchen.

**RAUMAUFTEILUNG**

* Carport
* lange Einfahrt mit vielen Stellplätzen (hintereinander) für Ihren Besuch
* Geräteschuppen
* schöner (angelegter) Garten mit Westausrichtung
* Terrasse mit teilweise überdachtem Freisitz
* eigener Zugang zum Untergeschoss über Außentreppe (UG daher als Einliegerwohnung nutzbar)
* zwei Tageslichtbäder, eines davon (im UG) kürzlich erst frisch saniert (Bj. 2019)
* separates Gäste-WC (Bj. 2019)
* 6 Schlafzimmer
* großer, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit herrlichem Blick (über bodentiefe Verglasung) in den Garten

**AUSSTATTUNG**

GEBÄUDETECHNIK

* doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 1977) mit Kunststoff-Rollläden
* neue Öl-Heizung (Bj. 2021) mit 4.000 L Öltanks
* neue Markise in Maßanfertigung (Bj. 2022)
* Wasserleitungen wurden erneuert (Bj. 2019)
* Elektrik noch aus dem Baujahr (1977), Leitungen 3-adrig, unterputz verlegt
* Brunnenschacht im Garten

**BAUSUBSTANZ**

* Massiv-Keller mit Beton-Wänden auf Streifenfundament mit Betonplatte
* Außenwände in Holzständer-Bauweise mit Wärmedämm-Verbundsystem
* Innenwände in Holzständer-Konstruktion
* Dach als nicht ausbaufähiges Walmdach ohne Sparren-Dämmung mit Betonziegeln (wurden bereits einmal professionell gesäubert!)
* Außenmauern mit Wärmedämmverbundsystem

**LAGE**

MIKROLAGE

Ihr neues Zuhause befindet sich am südlichen Ortsrand und damit in unmittelbarer Nähe zu den umliegenden Feldern und Weingärten… Von der Straße aus gelangen Sie über eine längere Einfahrt zum Wohnhaus, welches damit in geschützter, zweiter Lage sehr ruhig und verkehrsgeschützt liegt.

MAKROLAGE

Weisenheim am Berg – seit 1250 Jahren Heimat des Weins und Heimat des Herzens – liegt rund einen Kilometer von der Weinstraße entfernt zwischen dem Pfälzerwald und den Weingärten entlang der Rheinebene. Das Dorf ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim und - gemeinsam mit sieben weiteren Orten - der Verbandsgemeinde Freinsheim. Die nächste Autobahnanbindung an die BAB6 erreichen Sie in nur 6 km Entfernung in Grünstadt. In ebenfalls nur 6 km Entfernung erreichen Sie über die Bundesstraße 271 den nächstgrößeren (Kur)Ort Bad Dürkheim. Weisenheim ist über das Busliniennetz angebunden, die nächsten Bahnhöfe der DB befinden sich in Kirchheim, Herxheim am Berg, Grünstadt oder Bad Dürkheim.

INFRASTRUKTUR & WIRTSCHAFT

Weisenheim am Berg ist ein traditionelles Weindorf und mit rund 1.800 Einwohnern Wohndorf gleichermaßen, das während der vergangenen Jahrzehnte kräftig wuchs, ohne jedoch seinen ganz eigenen Charakter als “Edelweindorf” zu verlieren. Das Dorf ist trotz aller Beschaulichkeit gut versorgt. Gastronomisch (Holz-Weisbrodt, Annahof, Speeter, Café Solo, etc.) und mit Übernachtungsmöglichkeiten unterschiedlicher Kategorien, aber auch mit einem Bäcker, zwei Banken, einem kleinen Wochenmarkt, einer Apotheke, mehreren Ärzten und Physiotherapeuten und anderen Einrichtungen, die von Weisenheimer:innen wie von ihren Gästen gerne genutzt werden. So unterhält die Gemeinde eine Bücherei und eine freiwillige Feuerwehr, verfügt über eine Kindertagesstätte und Kinderkrippe, Jugendtreff, Grund- und Realschule plus, sowie je eine protestantische und katholische Kirche.

KULTUR & FREIZEIT

Dank seiner Lage abseits der Bundesstraße bietet Weisenheim am Berg sehr viel Raum zur Entspannung - und gleichzeitig jede Menge Anlässe, gemeinsam mit den Bürgern zu feiern und allerlei Freizeitspaß zu erleben. Rund drei Kilometer westlich von Weisenheim am Berg breitet sich sehr malerisch der Ungeheuersee aus. An seinem Ufer betreibt der Pfälzerwald-Verein aus Weisenheim am Berg eine Hütte, die von Mitte März bis Ende November an allen Sonn- und Feiertagen und von Mitte Mai bis Oktober auch Mittwochs geöffnet ist. 260 Hektar Weinanbaufläche und mehr als 600 Hektar Wald betten Weisenheim am Berg in eine Landschaft, deren Beschaulichkeit und Abwechslungsreichtum von den Gästen gelobt wird, und die für manchen Neubürger ausreichend Anlass für einen Umzug boten… Vielleicht auch bald Sie?

**PROVISION**

3,57 % Käuferprovision (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufer:innen in gleicher Höhe abgeschlossen.

**ENERGIEAUSWEIS**

Öl-Heizung | Bedarfsausweis | 158,3 kWh/(m²\*a) | E | 1977

**SONSTIGES**

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier/im Inserat angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) und kann von der baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen.