Schöner Resthof im Südoldenburger Münsterland

Sie suchen eine Immobilie im Außenbereich mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten?
Der ruhig und schön gelegene Resthof mit altem Baumbestand in einer Bauernschaft der Gemeinde Molbergen umgeben von Weiden, aber innerhalb des Dorfgebietes kann ihre Wünsche erfüllen. Pferde- bzw. Tierhaltung wäre möglich, da die umliegenden Weideflächen gepachtet werden können.

Objektbeschreibung
Dieser ortstypische ehem. Bauernhof mit großem Wohn-/ Wirtschaftsgebäude mit Nebengebäuden und dazugehöriger Scheune/ Maschinenhalle wurde im Jahr 1930 auf einer rd. 3.000 m² großen Hoffläche gebaut. Die Scheune wurde bereits 1890 in Fachwerkbauweise errichtet und später mit Ziegeln verblendet.
Der Wirtschaftstrakt (Tenne) mit nicht ausgebautem Dachboden bietet viele Möglichkeiten: Sowohl Tierhaltung als auch Umbau zu Wohnzwecken sind denkbar.
Die Scheune befindet sich auf einer eigenen Parzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite und könnte auch unabhängig von den restl. Gebäuden genutzt werden. Einige Ideen: Werkstatt-/ Maschinenhalle, Oldtimer-/Wohnmobilgarage oder Umbau zu Wohnungen

Details
Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m² auf zwei Ebenen verteilt und weist größtenteils noch den ursprünglichen Grundriss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche und 3 Wohn- bzw. Schlafräumen sowie ein Badezimmer. Im 1. OG sind 5 geräumige Zimmer (nur 3 davon mit geringfügiger Dachschräge) und ein Duschbad. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Ausstattung
- Strom- und Wasserleitungen in den 1980er Jahren erneuert
- Kunststoffisolierfenster
- Ölheizung von 1989, noch funktionstüchtig
- Glasfaseranschluss möglich
- Erdgasanschluss möglich
- aktuelle Druckentwässerung
- Energieausweis aus 2023; Energieeffizienzklasse H

Flächenangaben
Grundstücksfläche: ca. 3.000 m²
Grundfläche Haupthaus: 260 m², davon 130 m² Wohntrakt
Grundfläche Scheune: 220 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Keller: 2 Räume

Lage im Raum:
Entfernung zum Grundzentrum Molbergen: 3 km
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden (Kindergarten, Grund-, Haupt-/ Realschule , Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken usw.)
Weiterführende Angebote in der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Cloppenburg (Mittelzentrum).
Oberzentren Oldenburg und Osnabrück, Bremen in 45 Minuten bzw. ca. 1 Stunde gut erreichbar
Naherholung: Naturschutzgebiet: Thülsfelder Talsperre, Moorgebiet: Molberger Dose“
Landwirtschaftlich geprägte Parklandschaft: Ideal für Reitsport und zum Radfahren