Schöner Bungalow in Rüdesheim, barrierearm, von Privat

Schön gestalteter, moderner Bungalow mit großem Garagengebäude in ruhiger Lage. Das durch die Bebauung optimal ausgenutzte, pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von 527 m². Das Wohngebäude mit Walmdach bietet eine ebenerdige Wohnfläche von 140 m², die sich großzügig auf vier Zimmer sowie eine Küche mit Essbereich und zwei Bäder verteilen.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche. Das Gebäude besitzt einen gehobenen Standard mit Erker, überdachter Terrasse und einem ebenerdigen, direkten Übergang in den Garten. Der Gartenbereich ist kinderfreundlich angelegt und abgeteilt von Zugang/Zufahrt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung (2014 erneuert, inklusive Warmwasserboiler).
Das Wohnhaus besitzt eine Fußbodenheizung mit Fliesen und Laminatböden. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Ein Kaminofen im Wohnraum sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Bilder von den Inneräumen werden nach der Haushaltsauflösung eingestell.
Anschlüsse für Telekommunikation sind vorhanden, aktuell mit bis zu 50 Mbit/s im Download. Ein Glasfaserkabel mit bis zu 1.000 Mbit/s Leistung ist bereits verlegt und für einen Anschluss vorgesehen. Im Nebengebäude befinden sich noch einmal 40 m² Nutzfläche. Dieses war als Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum erbaut. Es ist komplett gefliest und vielfältig nutzbar. Der gepflasterte Zufahrtsbereich bietet zudem zwei großzügige Stellplätze.

Es wurden in den Jahren 2007 und 2017 zwei Photovoltaikanlagen installiert. Die erste Anlage mit 7,7 KWp wird genutzt für Netzeinspeisung. Die Jahreseinnahmen liegen bei ca. 3.700 €.
Die zweite Anlage mit 3,36 KWp wird für Eigenverbrauch und Einspeisung genutzt. Die jährlichen Einnahmen sowie die Verbrauchsersparnis hieraus betragen ca. 1.000 €.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014/2010
Endenergiebedarf: 153,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E, Stückholz
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E

Der aktuelle Energieausweis und weitere Objektunterlagen wie Rechnungen und Verbräuche der letzten Jahre können bei Besichtigung eingesehen werden.

Rüdesheim ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Es hat durch seine unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Bad Kreuznach alle Vorteile einer Stadtgemeinde. Rüdesheim ist ein attraktiver, ruhiger Wohnort mit sehr guten Anbindungen über die vierspurige B41 und die A61. Die Fahrzeit nach Mainz-Wiesbaden beträgt mit dem PKW ca 30 Minuten. Über den ÖPNV, Bushaltestelle hier in 3- 4 Minuten Entfernung, gibt es ebenfalls gute Anbindungen ins Rhein-Maingebiet über Bad Kreuznach.
In fußläufiger Nähe des Standortes befinden sich mehrere Einkaufsmärkte, Bäckereien, die Sparkasse, zwei Allgemeinärzte, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die wirtschaftlich prosperierende Gemeinde kann eine KITA bieten sowie eine Grundschule, hat ein eigenes Schwimmbad, eine Gemeindebücherei, ein Fitnessstudio und ein rühriges Vereinsleben. Am westlichen Ortsrand gibt es zudem ein DRK- Seniorenwohnheim.