Schöner Blick ins Grüne! Großzügige ETW m. Balkon u. gemeinschaftl. Garten
169.000 €
- Wohnfläche 113 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die attraktive und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses.
Ca. 2013 wurde die Wohnung teilweise renoviert und modernisiert (Fenster, Türen, etc.). Ca. 2021 wurde das Treppenhaus und die gemeinschaftlich genutzten Kellerräume renoviert und neu gestrichen.
Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen 3-4 Personenhaushalt.
Das Gemeinschaftsgrundstück enthält neben begrünten und mit Kies bestückten Flächen und separaten Parkplätzen eine große Rasenfläche zur Benutzung für alle Bewohner. Das Haus liegt nicht direkt an der Straße und ist dadurch sehr ruhig. Vom Balkon aus gibt es einen weiten, unverbaubaren Blick in die Landschaft. Die Lage ist auch bestens geeignet für Kinder.
Die schöne Wohnung verfügt über einen eigenen großen Kellerraum, sowie einen weiteren Hobbykeller mit 2 Räumen, Duschbad und separater Toilette. Weiterhin befinden sich im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum, Trockenraum und großzügige Abstellflächen für Fahrräder, etc.
Eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor an der Straße könnte zusätzlich erworben werden.
4 gemeinschaftlich genutzte Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das
vorliegende Angebot.
# Ausstattung
Wohnraumaufteilung:
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer m. Arbeitszimmer (getrennt durch eine Wand in Leichtbauweise, die problemlos wieder entfernt werden könnte), Zugang z. Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Garderobe, große Diele
Keller:
Sondernutzungsrecht f. 2 eigene, große Kellerräume, (ein Kellerraum wurde ausgestattet mit einem Wohn-/Schlafzimmer u. Duschbad als Gästebereich oder Hobbyraum. Dieser Bereich wurde jedoch nicht als Einliegerwohnung genehmigt und kann nur für private Zwecke genutzt werden.)
Gemeinschaftliche Nutzflächen: Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, Flur
Ausstattung:
+ Nachtspeicherheizung,
+ Dreifachverglaste Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen m. Rollläden (ca. 2013),
+ neue Innentüren aus Glas u. Holz (ca. 2013),
+ Bad gefliest m. Wanne u. Dusche,
+ Gäste-WC gefliest,
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Parkett u. Laminat,
+ Übernahme Einbauküche u. Badezimmereinrichtung möglich,
+ Sat-Anschluss,
+ großer Balkon m. herrlichem Fernblick ins Grüne,
+ gemeinschaftliche Gartennutzung,
+ 2 eigene große Kelleräume,
+ gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum u. Trockenraum, sowie Abstellmöglichkeiten f. Fahrräder, etc.
+ Garage m. elektr. Garagentor m. Fernbedienung gegen Aufpreis,
+ 4 gemeinschaftlich genutzte Stellplätze auf dem Grundstück, etc.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in herrlich ruhiger Wohnlage vom Mayener Ortsteil Kürrenberg. Die Wohnung befindet sich im Randgebiet von Mayen. Kürrenberg liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von der Kernstadt Mayen entfernt.
Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung und der Traumpfad bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Heute hat Kürrenberg etwa 1.200 Einwohner; eine Schule gibt es seit 1874, einen Kindergarten seit 1991, und nachdem die Grundschule im Jahre 2000 in ein neues Gebäude umzog, gibt es in der alten Schule ein Bürgerhaus. Außerdem gibt es einen Reiterhof und einen Klettergarten.
Alles zum Leben, Schulen, Krankenhäuser und Ärzte finden Sie im ca. 7 km entfernten Mayen.
Die Stadt Mayen mit einer hervorragenden Infrastruktur, sowie verkehrsgünstigen Lage ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Der nächste Autobahnanschluss A 48 ist ca. 10 km entfernt.
Weitere Infos zu Kürrenberg und Mayen finden Sie unter:
www.kuerrenberg.de
www.mayen.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 111,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.05.2021
Gültig bis: 2031-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 7013
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Mayen
Vertretungsberechtigter: Karl-Josef Esch (Vorsitzender)
Christoph Weitzel (Mitglied im Vorstand)
Strasse: St.-Veit-Straße 22-24
PLZ/Ort: D-56727 Mayen
Telefon: 02651 / 87-0
Fax: 02651 / 87-6333
E-Mail: mail@kskmayen.de
Homepage: www.kskmayen.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12862
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 263 703
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
