Schöne Wohnung in ruhiger Lage München (Milbertshofen-Am Hart)
615.000 € VB
- Wohnfläche 82 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Februar 2024
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten, im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses in München Milbertshofen und umfasst insgesamt ca. 82m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer und separater Küche. Ursprünglich wurde der Grundriss mit vier Zimmern geplant und kann durch einfache Abtrennung wieder umgestaltet werden.
Die Wohnung kann man durch ein paar Ein- und Umbauten auf einen modernen und gehobenen Standard heben und damit ein kleines Juwel in attraktiver Lage schaffen.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Einbauschrank. Auf der rechten Seite befinden sie sich dann in dem offenen und über 30m² großen Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den großen Südbalkon mit Blick auf den grünen Innenhof. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Schlafzimmer und weiter den Flur entlang das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Tageslichtfenster in beiden Räumen. Die Küche mit Einbauküche rundet diese interessante Liegenschaft ab.
Gepflegte Laminatböden finden sich im Wohn- und Essbereich sowie im Flur und der Küche. Das helle Badezimmer ist mit zeitgemäßen Sanitäranlagen und weißen Fliesen ausgestattet. Durch die Zentralheizung in allen Räumen und die neuen Heizkörper (außer im Wohnzimmer) ist eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung gegeben. Alle Fenster und die Balkontüren wurden 2017/2018 neu eingebaut und mit einer Dreifachverglasung dem modernen und ökologischen Standard angeglichen. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz ist bei dieser Wohnung ebenfalls dabei. Der Gesamtkaufpreis beträgt 640.000 € und setzt sich folgendermaßen zusammen: Wohnung 615.000 € + Tiefgaragen-Einzelstellplatz 25.000 €.
Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage!
Keine 10 Minuten entfernt von der Wohnung liegt die U-Bahnstation Am Hart der Linie U2. In fußläufiger Entfernung befinden sich einige Bushaltestellen und auch die Autobahnen A9 und A99 sind schnell erreicht. Man ist in knapp 30 Minuten am Flughafen sowie in ca. 20 Minuten am Marienplatz.
Hervorragende Infrastruktur!Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hoher Freizeitwert!
Damit Sport, Spiel und Spaß nicht zu kurz kommen, sind zahlreiche Vereine, Fitnessstudios, Parks sowie herrliche Grünflächen in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Olympiastadion mit seiner gewagten Zeltdachkonstruktion ist längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. Gleichzeitig ist der umgebende Olympiapark inklusive der städtischen Olympia-Schwimmhalle einer der beliebtesten Freizeit-Oasen der Stadt. Zahlreiche bekannte Veranstaltungen finden über das Jahr hinweg hier statt. Direkt am Olympiagelände liegt das Areal von Autobauer BMW mit mehreren einprägsamen Gebäuden und den Produktionsstätten.
Von diesem ruhigen Objekt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu allen diesen Annehmlichkeiten!
Rechtliche Angaben
Wir freuen uns über eine E-Mail oder einen Anruf von Ihnen!
info@spanfelner-immobilien.de oder Tel. 08761-759856
Ansprechpartner: Thomas Spanfelner
Telefon: +49 8761 75 98 56
Mobil: +49 160 6352916
Telefax: +49 8761 75 98 57
Email: info@spanfelner-immobilien.de
Spanfelner Immobilien
Pfarrgarten 3 85410 Haag a.d. Amper
Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 1,785% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Impressum
Verantwortlich:
Spanfelner Immobilien - Walter Spanfelner
Kontakt:
Spanfelner Immobilien, Pfarrgarten 3, 85410 Haag an der Amper
Tel: 08761-759856
Fax: 08761-759857
Email: info@spanfelner-immobilien.de
Registereintrag:
Vertretungsberechtigte: Walter Spanfelner
Gewerbeerlaubnis: Die Gewerbeerlaubnis wurde gemäß § 34 c GewO erteilt vom Landratsamt Freising
Umsatzsteuer-ID:
DE267241153
Aufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde / Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 1, 80333 München
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses diese Maklervertrages.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Spanfelner Immobilien, Pfarrgarten 3, 85410 Haag an der Amper Tel. 08761-759856, Fax: 08761-759857, E-Mail: info@spanfelner-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.