SCHÖNE UND MODERNE 3,5 ZIMMER WOHNUNG IN RASTATT PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Die helle 79m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Stockwerken in 76437 Rastatt, in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft/Wohngegend. Es ist ein neuer Personenaufzug vorhanden. Die in der Wohnung komplett neuen und die großen Fenster bringen das Sonnenlicht nach drinnen und lassen die Räume hell und freundlich wirken. Zudem bieten sie sich aufgrund der Dreifachverglasung einen guten Wärme und Schallschutz. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bereits saniertem Zustand, sodass Sie ohne Aufwand direkt einziehen können.
Auf knapp 80m² verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad, Separate - WC sowie der Balkon.Die ganze Wohnung ist sehr geräumig und gut geschnitten .
Die neuen ferngesteuerten Eletkro Rolläden vereinfachen das Leben umso mehr.

Zum noch besseren Schallschutz wurden in der kompletten Wohnung alle Türen gewechselt , die extra sichere Eingangstür mit einbezogen .

Der Laminat-Fußboden ist pflegeleicht, genauso wie der Fliesen Boden in der Küche dem Eingangs / Flurbereich und dem Badezimmer . Das Badezimmer ist mit der Badewanne ausgestattet. Gleich 2 Balkone laden zum Entspannen ein. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar und von Treppenhaus gelangt man auf den zweiten Balkon, sowie v.d. Eingangsbereich.

Die Komplette Wohnung ist kernsaniert und wurde bis auf kleinste Detail geändert.

Es wurden neue Stromleitungen verlegt , genau so wie der Sicherheitskasten und neue Wasser Zähler eingebaut .

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Keller. Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Das Haus wurde 2021 komplett neu gedämmt und neu gestrichen.Es wurde eine neues Blitz ableitungsystem eingebaut.Im Flur wurden dazu noch alle Fenster gewechselt.

In der direkten Umgebung des Objekts finden Sie mehrere
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken,Schulen,Kindergärten,Ärzte,Tierärzte und die Sparkassen sowie mehrere Bushaltestellen und eine Tankstelle.Da die Wohnung sich nahe zum Zentrum Rastatts befindet, erreichen Sie auch die
Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit den Stadtbussen kommt man sicher und umweltfreundlich zur Schule, zur Arbeit oder zum Einkaufen.

Neben diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, laden hier auch verschiedene Restaurants, Cafés, Museen, Hotel der Wochenmarkt und vieles mehr zum Verweilen ein. Spielplätze für Kinder sowohl mehrere Spazieremöglichkeiten zum entspannen gibt es in der nähe des Objekt genug. Sowie der Biergarten oder der Fluss Murg .

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531440.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296002