Schöne und gepflegte DHH in Wismar-Gartenstadt

PRIVATVERKAUF!

Die massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 ist einem sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Zustand.
Das Haus wird nach dem Verkauf frei übergeben werden.

Eckdaten:
Baujahr 2006
Grundstücksfläche 263 qm
Wohnfläche 87 qm
4 Zimmer
Heizungsart Gas (Viessmann Gastherme)

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten.
Zum Beispiel:
2013: Carport mit Schuppen
2014: Austausch Duschglaswand im Gäste-Bad
2015: Neuer Hausanstrich, Einbau elektrische Markise
2016: Erneuerung der Bodenbeläge
2017: Neugestaltung der Außenanlage
2018: Einbau neuer Verluxfenster mit Solarbedienung
2020: Anlage einer zweiten Terrasse im unteren Gartenbereich
2021: Erneuerung der Hauseingangstür
2022: Austausch der Sanitärobjekte in beiden Bädern
2023: Einbau einer Fliegengittertür im Wohnzimmer

Innenraum:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit offener Küche, das Gäste-Bad mit Dusche, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme und einem Waschmaschinenanschluss.
Der Fussboden im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgelegt; das Gäste-Bad ist gefliest.
Im Wohnzimmer und in der Küche sind Außenrollläden verbaut.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Badezimmer im Obergeschoss hat einen Handtuchwärmer und eine Fußbodenheizung.
Über eine ausklappbare Treppe gelangt man in den Dachboden mit zwei Fenstern.

Außenanlage:
Neben der Haushälfte befindet sich ein Carport mit Schuppen. Vor dem Carport befindet sich ein weiterer Stellplatz.
An der Westseite des Hauses befindet sich eine mit modernen Keramikplatten befestigte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise für ausreichend Schatten sorgt. Hinter der Terrasse fällt das Gelände in westlicher Richtung ab und führt in die zweite Ebene des Gartens. Hier befindet sich eine weitere kleine Terrasse.

Lage:
Das Grundstück liegt nah an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Eine Anbindung an die öffentliche Straße ist durch eine private Zufahrt (21 m lang und 5m breit) und durch das Wegerecht und die Zufahrtsbaulast auf dem Nachbargrundstück gegeben.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend freistehende und eingeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser.

Die Altstadt von Wismar ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW bzw. mit dem Bus zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen sind etwa 4 km entfernt.
Die Entfernungen zu den umliegenden Städten, die über die B 105, B 106 bzw. A 20 zu erreichen sind, betragen ca.:
- Schwerin: 30 km
- Rostock: 60 km
- Lübeck: 60 km
Die Anschlussstelle der A 20 ist in einer Entfernung von ca. 4 km zu erreichen.