Schöne sanierte Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese vollständig sanierte ca. 82 m² große Etagenwohnung ( 2.OG.) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der idyllischen Bad Uracher Innenstadt. Der einzigartige architektonische Stil des späten 16. Jahrhunderts verleiht diesem Objekt seinen unwiderstehlichen Charme.

Entlang der Diele gelangen Sie in den hellen, gemütlichen Wohn-/Essbereich, welcher mit einer offenen Küche und viel Platzt ausgestattet ist, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer. Das erneuerte Gäste-WC und Badezimmer runden den Charakter der eindrucksvollen Immobilie ab.

Durch die Mieteinnahmen in Höhe von 12.600 EUR p.a ist diese offerierte Immobilie neben Eigennutzung eine rentable Kapitalanlage mit einer Rendite von 4,5 %.

# Ausstattung
- 2022 Kernsanierung ( Neubaustandard )
- Hochwertige Einbauküche (2022)
- PKW-Stellplatz
- Hausmeister
- 15 Jahre Garantie auf die Elektrogeräte
- Vinyl-Böden
- Türsprechanlage
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 3,5 - 4 Zimmer Wohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Verkäufer fällig.

# Lagebeschreibung
Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Von der Wohnung aus hat man einen herrlichen Blick auf den Ort und Waldrand.

# Sonstiges
Sie haben noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie ganz einfach an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Adnan Sinanovic
E-Mail: infoapfel-immobilien.de
Handy: 0176 41454072
Internetseite: www.apfel-immobilien.de

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1035-01-AS