Schöne modernisierte und gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Stuttgart

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage in Stuttgart-Vaihingen.

Die Wohnung wurde im Dezember 2021 vollumfänglich modernisiert. Zuletzt wurde im März 2024 der Stromkasten auf den aktuellen regulatorischen und technischen Stand gebracht. Im Dezember 2021 wurden neue Stromkabel verlegt und neue Wasserrohre gelegt. Die Wände und die Decke wurden komplett neu verputzt und mit optisch schönem Streichputz versehen. Das Tageslichtbadezimmer wurde mit modernen Fliesen und durch den Einbau einer bodengleichen Dusche modernisiert. Auf dem Boden wurde ein schönes und solides Laminat in Dielenoptik verlegt, das durch weiße moderne Sockelleisten abgerundet wird. Es wurden zudem dreifachverglaste Fenster verbaut, die über elektrisch steuerbare Rollläden verfügen.
Die extra für die Wohnung geplante und moderne Küche (die im Kaufpreis inbegriffen ist) wurde 2022 eingebaut und verfügt u.a. über Markengeräte von Bosch (Herdplatte, Backofen und Dunstabzug) und Siemens (Geschirrspüler).
Auf dem über das Wohnzimmer erreichbaren Balkon lässt es sich bequem entspannen.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Platz sowie Anschlüsse für die Waschmaschine im Waschkeller.
Das Auto lässt sich auf dem Stellplatz (im Preis inbegriffen) direkt vor dem Haus parken.

Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld 350 Euro. Darin enthalten sind sie Rücklagenzahlungen, Verwaltergebühren, Heizkosten, Hausmeisterservice und Gartenpflege. Das Hausgeld ist verbrauchsabhängig und ist aktuell so kalkuliert, dass es zu einer Rückzahlung kommt.
Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen ca. 52.000 Euro und für die Wohnung ca. 8.400 Euro (Stand: Mai/Juni 2023). Aktuell sind keine Maßnahmen erforderlich und/oder geplant.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in einer Sackgasse entlang der Heerstraße in Stuttgart-Vaihingen. Zum Vaihinger Bahnhof braucht man ca. 15 Minuten zu Fuß oder etwa 8 Minuten mit dem Bus. Am Vaihinger Bahnhof kann man auf die Stuttgarter Stadtbahn, die S-Bahn oder den Regionalzug umsteigen. Die nächste Bushaltestelle erreicht man von der Wohnung aus in etwa 2 bis 3 Minuten. Das Zentrum von Vaihingen (Schwabengallerie und Marktplatz) erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Bus in ca. 5 Minuten.

Der Campus der Stuttgarter Universität in Stuttgart-Vaihingen ist fußläufig gut erreichbar oder auch bequem mit dem Bus.

Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten auf der Autobahn A8/A81 in Richtung München/Karlsruhe.