Charmante Maisonette-Wohnung im Herzen von Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter gibt es entsprechend keine innen Bilder der aktuellen Wohnung.
Zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten dienen die Grundriss-Bilder.
Weitere Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Die nach Westen ausgerichtete Loggia im Innenhof lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.
Die Wohnung verfügt über jeweils ein Bad mit WC auf beiden Etagen – oben mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie unten nur mit Dusche.
Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer.
Auf der Galerieebene finden Sie ein weiteres geräumiges Zimmer, ein zweites Bad, eine nicht abgetrennte Wohnfläche, die sich ideal als Büroarbeitsplatz oder Loungeecke eignet, sowie einen kleinen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und ein Raum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann (Wasch-, Trocken- oder Abstellraum).
Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive.
Sanierungen:Neues Spülbecken in der Küche - 2023
Neue hochwertige Dachfenster (Roto) mit außenliegenden Sonnenschutzrollos - 2018/2019
Modernisierung des Bads im unteren Bereich - 2018
Neuer Herd in der Küche - 2012
Modernisierung des Bads im oberen Bereich - 2011
Neuer Liebherr-Kühlschrank - 2010
Neue energieeffiziente Gasheizung - 2008
Merkmale & Zustand: Lage: 3. Obergeschoss
Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie in den Bädern, sonst Laminat
Derzeitige Nutzung: Vermietet
Loggia, Einbauküche, zusätzlicher Kellerraum
Weitere Informationen: Die Wohnanlage wird von der Wüstenrot seit dem Bau verwaltet.
Hausmeisterservice mit wöchentlicher Reinigung des Treppenhauses.
Hausgeld: 295 €/Monat in 2023, ab 2024: 473 €/Monat aufgrund hoher Energiekosten im Wirtschaftsplan 2024. Es wird eine hohe Rückerstattung erwartet, da die Energiekosten nicht gestiegen sind (hohe Unsicherheit im September 2023 über die Entwicklung der Energiepreise).
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022): 142.828,22 € Anteil an der Wohnung: 3.468,56 €

Daten zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 113 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr 1986
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3204 m²

# Lagebeschreibung
Diese einzigartige Immobilie genießt eine ruhige und dennoch äußerst zentrale Lage in Ludwigsburg, nur 2 Minuten vom Marktplatz entfernt.
Die Stadt Ludwigsburg, mit ihren knapp 94.000 Einwohnern, liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart und beeindruckt Bewohner sowie Besucher gleichermaßen mit ihrem farbenfrohen Charme. Bekannt für ihr barockes Schloss, das nicht nur das Wahrzeichen der Stadt ist, sondern auch ein bedeutendes touristisches Highlight darstellt, bietet Ludwigsburg eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden, malerischen Gassen und gemütlichen Plätzen.
Die Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet frische Produkte direkt von lokalen Erzeugern.
Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Ludwigsburg zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Automobilbau, Maschinenbau und Elektronik.
Zudem ist die Stadt ein herausragendes Bildungs- und Forschungszentrum mit renommierten Hochschulen und Forschungseinrichtungen wie der Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen, der Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie dem Max-Planck-Institut für Intelligente Systeme und der Filmakademie.
Das Kultur- und Kongresszentrum "Forum am Schlosspark" sowie die international bekannten "Ludwigsburger Schlossfestspiele" tragen zur kulturellen Vielfalt bei. Das Residenzschloss, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, sowie das Jagd- und Lustschloss Favorite und das romantische Seeschloss Monrepos sind weitere Höhepunkte der Stadt.
Die herausragenden Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten garantieren eine hohe Lebensqualität. Insbesondere das gut ausgebaute Bildungsangebot mit Grundschulen, Gymnasien und Realschulen macht diese Wohnung auch für Familien äußerst attraktiv.
Entfernungen:
Marktplatz: ca. 300 m
WilhelmGalerie: ca. 170 m
Bahnhof: ca. 600 m
Bushaltestelle: ca. 190 m
Blüba/Bärenwiese: ca. 700 m
Kindergarten: ca. 450 m
Grundschule: ca. 600 m
Haupt-/Gesamtschule: ca. 600 m
Realschule: ca. 900 m
Gymnasium: ca. 500 m
Neckar: ca. 3,4 km
B27: ca. 550 m
A81: ca. 4,2 km Richtung Norden, ca. 5,2 km Richtung Süden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986

Anbieter-Objekt-ID: 6254794