Schöne lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung

DIE ERSTEN BESICHTIGUNGEN BEGINNEN BEREITS AM SAMSTAG , DEN 11.05.2024!!! BEI INTERESSE NOCH MELDEN ZUR BESICHTIGUNG!

Angeboten wird eine schöne, im ersten Obergeschoss gelegene, helle 2-Zimmer-Wohnung im Neubaugebiet „Im Radefelder Ring“.

Die Wohnung besticht durch bedacht gewählte Grundrisse der einzelnen Räume, sodass die 63 qm Wohnfläche ideal ausgenutzt werden können.

In den letzten Jahren wurde in der Wohnung der Boden im Wohnzimmer ausgetauscht. Hier erwartet Sie ein schöner Parkettboden.
Zusätzlich wurde im letzten Jahr das Dachfenster im Wohnzimmer erneuert und mit einem solarbetriebenen Rollladen ausgestattet, um an heißen Sommertagen die Hitze aus der Räumlichkeit fern zu halten.

Im gesamten Haus wurden 2022 die Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht.

Beheizt wird die Immobilie mit einem vier Jahren alten energieeffizienten Gas-Brennwert-Kessel der Firma Vaillant. Hierüber erfolgt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung.
Für gemütliche Wärme und zur Senkung der Nebenkosten kann ebenfalls mit einem im Flur befindlichen Kamin geheizt werden.
Für das Holz steht ihnen ein separater Holzunterstand auf dem Grundstück zur Verfügung.

Wohn-/ und Schlafzimmer sind mit einem Fernseheranschluss über Satellitenschüssel ausgestattet.

Zusätzlich zur Wohnung steht ihnen ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der nicht zur Wohnzwecke gemäß Gesetzgeber genutzt werden darf , jedoch sich ideal als Abstellfläche eignet. Der Dachboden findet somit auch keine Berücksichtigung in den 63 qm Wohnfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz (mit elektrischem Öffner und ausreichend Platz für ein Kombi, siehe Foto ) der bereits in der Kaltmiete inkludiert ist sowie eine eigene 16 qm große Terrasse/Freisitz im Garten.

Darüber hinaus befindet sich ein Glasfaseranschluss in der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann frühestens zum 01.09. bezogen werden.

Geplante Maßnahmen vor Einzug:
-Ersetzung der Paneele im Badezimmer durch Gipskarton

-Ersetzen des Laminats im Schlafzimmer durch Parkett

-Ersetzen des derzeitigen Kamins durch einen neuen, um auch weiterhin ab dem 01.01.2024 alle Normen einzuhalten

Besichtigungen sind ausschließlich am Wochenende realisierbar aufgrund auswärtiger beruflicher Tätigkeit des Mieters. Es wird um frühzeitige Anzeige bei Interesse gebeten um einen Wunschtermin zur Besichtigung entsprechen zu können, da dieses mit dem aktuellen Mieter im Vorfeld abzustimmen ist.

- Keine Haustierhaltung erlaubt
- Positive Schufa-Auskunft
- Beschäftigungsverhältnis

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.