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Virtueller
Rundgang -
Virtueller
Rundgang
Schöne Lage mit kurzen Wegen - nicht nur zu den Schulen!
169.900 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1969
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Komfort-Wohnung und das großräumige, helle Wohnzimmer laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Nicht nur in den Sommermonaten lockt die teilüberdachte Loggia, hier den Sonnenschein und Ihren Feierabend zu genießen.
Die Loggia erstreckt sich dabei über die gesamte Wohnungslänge - ein echtes Highlight!
Reichlich Platz bietet Ihnen das helle Wohnzimmer für einen großen Esstisch für gemütliche Runden mit Freunden und einen Wohnbereich mit Ausgangstüre auf die teilüberdachte Loggia.
Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen eine große Fensterfläche mit Ausgangstüre auf die Loggia bei großem Lichteinfall.
In der Küche genießen Sie morgens Ihr Frühstück und starten so gut in den Tag.
Das Tageslicht- Badezimmer besitzt eine Badewanne mit Dusch- und Bademöglichkeit sowie einen Waschtisch.
Das WC dieser Wohnung, ebenfalls mit Tageslicht, ist komfortabel vom Bad separiert.
Sollten Sie mit dem eigenen Auto fahren wollen, freuen Sie sich über die zur Wohnung gehörende Garage, die die tägliche Parkplatzsuche vergessen lässt.
Die kurzen Wege zum Kindergarten, zu den nahe gelegenen Schulen und ins Stadtzentrum, zum ÖPNV- Busplatz Jubiläumsplatz oder zum Regio- Bahnhof Zentrum mit Anschluss über Düsseldorf nach Kaarst oder Richtung Wuppertal erreichen Sie fußläufig oder mit ÖPNV.
Diese Wohnung ist frei und nach Absprache verfügbar - Besichtigungstermine können ab 26.02.24 vereinbart werden.
# Ausstattung
- Eigentumswohnung mit nur 3 Parteien im Haus,
- Baujahr 1969
- Wohnfläche ca. 84 m²
- 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
- Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur
- separates Tageslicht- WC
- erneuerte weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
- Wohnzimmer mit großer Fensterfläche
- teilüberdachter Loggiabalkon - Balkon über gesamte Wohnungsbreite!
- Im Wohnzimmer und Schlafzimmer Ausgangstüren zum teilüberdachten Loggiabalkon
- längere Einzelgarage
- 2. Obergeschoss (oberste Etage)
- kostengünstig ohne Aufzug
- mit Kellerraum
- Besichtigungstermine ab 26.02.24 vereinbaren
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 2.022,62 €
# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt zentrumsnah in Mettmann, im Stadtteil Mettmann- West. Kindergärten, das Rathaus, die Grundschule Herrenhauser Straße sowie das Gymnasium Konrad-Heresbach sind im direkten und näheren Umfeld der Wohnung.
Das Stadtzentrum mit dem Bushalteplatz Jubiläumsplatz und der Regiobahn- Bahnhof sind mit den Ortslinien per ÖPNV oder fußläufig in ca.10 Minuten erreichbar, sodass eine weit reichende ÖPNV-Anbindung vorhanden ist.
Die gemütliche Innenstadt mit dem historischen Ortskern bietet Ihnen vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. die Königshof-Galerie).
Mit der im Zentrum verfügbaren Regiobahn erreichen Sie Düsseldorf und Wuppertal schnell in ca. 20 Minuten und ohne Verkehrsstau oder Parkplatzsorgen.
Sie wohnen am Ende einer Nebenstraße inmitten eines Wohngebietes mit langjährig gewachsener Infrastruktur.
Genießen Sie zukünftig die kurzen Wege in die Natur (z.B. den Stadtwald Mettmann, das Naturfreibad, das Neandertal, den Unterbacher See, usw.) sowie die gute Verkehrsanbindung mit PKW und ÖPNV sowie kurze Anfahrten zu den Autobahnen und Flughäfen der Region.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 21 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 3 km
# Sonstiges
Nutzen Sie für Ihren ersten Eindruck unseren bereitgestellten 3D Rundgang sowie den Grundriss dieser interessanten Immobilie.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, melden Sie sich schnellstmöglich für Ihren Besichtigungstermin.
Gerne stimme ich diesen dann persönlich mit Ihnen ab.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers oder der Verwaltung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr.
Energieausweistyp: Bedarf
Ausweis gültig bis: 22.04.2028
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 246,4
Energieeffizienzklasse: G
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Sie erreichen mich unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz oder mobil direkt unter 0173 9586786;
ich freue mich auf Ihren Anruf.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Gleißner
Immobilienmakler IHK
Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef
Vertrieb Region Kreis Mettmann
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 246.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Anbieter-Objekt-ID: FALC-STG-31348
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Ratingen (Ridder Immobilien GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Ridder Immobilien GmbH
Herr Frank Ridder
FALC Immobilien Ratingen
Mülheimer Straße 19
40878 Ratingen
Tel: 02102 849 746
Fax: 0800 646 0 647
Mobil: 0172 896 6 727
E-Mail: frank.ridder@falcimmo.de
Handelsregister:
Amtsgericht Ratingen HRB 52927
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Herr Frank Ridder
USt-IdNr.:DE 175 514 667
Zuständige Aufsichtsbehörde - Mettmann der Landrat, Ordnungsamt, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Frank Ridder
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
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