Schöne komplett sanierte 3 Zimmerwohnung zu verkaufen. Eigennutzung als auch Vermietung möglich!

# Objektbeschreibung
Willkommen in der Filswiesenstraße 13 in Ebersbach an der Fils!
Hier erwartet Sie eine einzigartige Etagenwohnung, die alles bietet, was das Herz begehrt.

Diese beeindruckende Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m² und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Die Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses verfügt über insgesamt 3 gemütliche Zimmer, in denen Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem herausragenden Zustand und wurde vom derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe komplett saniert. Die stilvolle Auswahl an hochwertigen Laminatböden verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Abgerundet durch einen feinen Strukturputz an den Wänden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, auf dem Sie Ihre eigenen grünen Oase der Entspannung schaffen können. Egal ob Sie hier Ihre Morgenkaffee genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen - der Balkon bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1962 und zeugt von ihrer zeitlosen Eleganz. Trotz ihres Alters glänzt die Wohnung durch ihre moderne Ausstattung und ihre hochwertigen Materialien, die den aktuellen Wohnstandards entsprechen.

Die Filswiesenstraße zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.152 m².

Mit ihrer guten Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Einkaufen, Freizeitaktivitäten oder die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - hier profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert.

# Ausstattung
- helle, freundliche Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Laminatboden
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- modern ausgestattetes Badezimmer mit großflächigen Fliesen, Badewanne
- separates WC
- feiner Rauputz in allen Räumen
- eigener Kellerabteil sowie ein weiterer Abstellraum auf der Bühne und ein gemeinsam nutzbarer Bühnenraum zum Wäsche aufhängen
- Ölzentralheizung und Warmwasserversorgung über Gasdurchlauferhitzer

Diese einzigartige Etagenwohnung in der Filswiesenstraße 13 in Ebersbach bietet Ihnen die perfekte Kapitalanlage oder aber auch den "Einstieg" in die eigenen vier Wände.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ebersbach an der Fils liegt im Westen des Landkreises Göppingen und grenzt hier an den Landkreis Esslingen.

Das Stadtgebiet reicht im Norden bis auf die Schurwaldhöhen hinauf. Südlich des Filstals reicht die Markung bis zum Mittleren Albvorland.

Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.

Ebersbach zeigt sich als das moderne Zentrum des Unteren Filstales. Die Bahnlinie und die Bundesstraße B10 (ca. 1 KM vom Objekt entfernt) binden die Stadt ebenso in den Großraum Stuttgart wie auch in überregionale Verkehrsverbindungen ein.

Ebersbach verfügt über eine moderne Infrastruktur. Neben den Grundschulen hat Ebersbach eine Realschule und ein Gymnasium vorzuweisen. Bildungseinrichtungen wie die Stadtbibliothek, das Stadtmuseum Alte Post oder die Volkshochschule erfreuen sich regen Zuspruchs. Freizeiteinrichtungen wie das weithin beliebte Waldhöhenfreibad runden das Bild ab.

Das Objekt, in dem sich die Wohnung befindet, liegt im westlichen Teil von Ebersbach. In fußläufiger Lage befindet sich ein LIDL. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich östlich in ca. 1 KM Entfernung. Dort befindet sich auch der Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge Richtung Stuttgart und auch Ulm verkehren.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Ebersbach (F) Bahnhof Nordzugang' in fußläufiger Entfernung. In rd. 9 km befindet sich der S-Bahnhof 'Plochingen'. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A8 und die B10. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 15 km vom Objektstandort entfernt.

Ein Stellplatz kann für monatlich 15,00 € bei Bedarf angemietet werden. Im öffentlichen Straßenraum stehen weitere Stellplätze kostenlos zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 14 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

HINWEIS:
Für den Käufer wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages eine Provision von 2,380 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: KW0185