schöne, helle, großzügige -4- Zimmer Wohnung m. Terrasse, Garten und Garage

OBJEKTBESCHREIBUNG:

.Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten -3- Mehrfamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Deggendorf. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die helle, klassisch geschnittene Wohnung, die auf ca. 132 m² modernes, hochwertiges Wohnen bietet. Sie werden dort von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, welcher Zutritt zum Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Bad, sowie zur Küche und dem Gäste-WC bietet. Der offen gestaltete Wohn-, Essbereich ist fast wie die gesamte Wohnung, mit Parkett ausgestattet und wird durch große Fensterfronten mit Licht durchflutet. Ein Kaminofen, der nicht zur Ausstattung gehört, aber auf Wunsch gegen einen Ablösebetrag, gerne mit übernommen werden kann, unterstreicht den Charme der Wohnung und beschert nicht nur an kalten Wintertagen ein gemütliches Ambiente. Vom Esszimmer gibt es noch einen weiteren Zugang zur geräumigen Küche, die genügend Platz für die täglichen Zubereitungen bietet. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Ausstattung und ist vielseitig einsetzbar.. Weiterhin gehört ein modernes Bad zur Wohnung, in dem gefliesten Tageslichtbad befinden sich nebst Dusche, 2 Waschtische, Badewanne und WC. Ein Gäste-WC gehört ebenfalls zu der hier angebotenen Wohnung. Der Wohnbereich ermöglicht u.a. Zugang zur Terrasse von hier aus kann man den eingefriedeten, begrünten Garten ( zur alleinigen Nutzung ) betreten in dem Sie eine entspannte Zeit genießen können.

Der große Einzelkellerraum und die Garage direkt am Objekt rundet diese schöne und großzügige Immobilie ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung, stehen zusätzlich diverse Abstellräume im Keller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit Strom.

**Es besteht die Möglichkeit**, ein Studio/Appartement ( ca.19m²) mit Dusche und WC, es liegt direkt neben der Hauptwohnung und verfügt über einen separaten Eingang, zusätzlich käuflich zu erwerben.

AUSSTATTUNG:

* Fenster Kunststoff weiß
* Rolläden
* Gegensprechanlage
* Parkett/Fliesenböden
* Studio ( 19m²)
* EBK
* Terrasse
* Garten (ca.200 m²)
* separater Kellerraum (ca.47 m²)
* Gemeinschaftskeller
* Abstellraum für Fahrräder
* Garage

**Energiekennwert**: B/ E-Strom Bj 1971,B 238 kWh/(m²\*a)

LAGE:

Die exponierte ruhige Stadtrandlage in Deggendorf kombiniert geschickt naturnahes, aber gleichzeitig auch urbanes und zentrales Wohnen. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 92, und das kommunale Straßennetz ist gegeben.Die vorhandene Anbindung an den ÖPNV rundet die verkehrsgünstige Lage ab. Alle öffentlichen Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und sind fußläufig zu erreichen. Hier bietet sich Ihnen Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

SONSTIGES:

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und/oder Plänen enthaltenen Angaben sowie die Objektbeschreibung beruhen ausschließlich auf Vorgaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Zwischenverkauf/Zwischenvermietung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir eine Courtage in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

**Bei Interesse bitten wir um eine Nachricht mit Angabe Ihres Namen, Wohnort, TelNr., E-Mail.**

**Vielen Dank im Voraus.**

Weiterhin suchen wir auch derzeit im Kundenauftrag EFH/MFH und Eigentumswohnungen in Deggendorf und/oder Umgebung zum Kauf.

Die Firma artofhome Immobilien e.K. ist als Immobilienagentur regional tätig und ist für seinen vorbildlichen Kundenservice bekannt.

Wir können Ihnen eine faire, vertrauensvolle und kostengünstige Abwicklung garantieren und würden uns über eine Nachricht freuen.

Tipp

Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen ihres Hauses oder ihrer Wohnung erzählt? Teilen Sie uns dies gerne mit. Sollte Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie durch artofhome Immobilien e.K., führen, wäre uns das 7,5% unserer Netto-Maklerprovision wert.

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Ihr Team von artofhome-immobilen e.K.