Schöne helle 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Panorama Alpenblick, Balkon & viel Gestaltungspotenzial

# Objektbeschreibung
Die ca. 75 m2 große Wohnung mit Baujahr 1973 befindet sich am Ende der Sackgasse vom Heinrich-Buz-Weg in 80997 München / Allach-Untermenzing.
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese sehr gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohung mit großzügigen Eingangsbereich in der obersten Etage (8. Stock) mit Alpenpanorama. Hinsichtlich der vorteilhaften Lage, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2006 erfolgte die letzte Modernisierung (Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss).
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Zusätzlich gehört eine kleine Speisekammer zur Wohnung. Alle Fenster haben Rollläden. Auf dem herrlichen Balkon kann man die Abendsonne, bei einem wohlschmeckenden Getränk, in den Alpen untergehen sehen. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz für entspanntes Parken. Der Aufzug fährt bis in den Keller, so dass schwere und sperrige Gegenstände nicht über die Treppe transportiert werden müssen.
Folgende Gemeinschaftsräume dürfen mitbenutzt werden:
-2 Räume zum Trocknen der Wäsche
-Die Möglichkeit die Wäsche auch Outdoor zu trocknen
-Ein Fahrradkeller
Die S-Bahnstation Karlsfeld ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu erreichen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von München, eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gutem Zustand, letzte Renovierung: 2006
+ Normale Ausstattung umfasst einen Fliesenboden (Bad), Parkett (Wohnzimmer) & Teppich
+ Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten ein Keller, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
+ 8. Stock, sehr gepflegte Wohnanlage
+ 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m2 - 77 m2 plus Speisekammer (Abstellraum)
+ großzügiger Balkon mit Bergblick
+ unverbauter Panoramablick aus den Fenstern vom Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer
+ sehr schöner großer Eingangsbereich
+ 2 Trockenkeller
+ 1 Fahrradabstellraum
+ 1 Kellerabteil
+ Aufzug bis in den Keller
+ Einbauküche vorhanden, Kühlschrank neu
+ Wohnung wurde am 15.12.1976 gekauft
+ Wohnungseigentümer hat seit Kauf bis Ende Dezember 2022 in der Wohnung selbst gewohnt
+ Gas Heizung
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig vorhanden
+ S-Bahn in ca. 6 Minuten fußläufig (Station Karlsfeld) erreichbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants, mehrere Kindergärten teilweise auch mit integrierter Kinderkrippe. Schulen, Ärzte und das Landschaftsschutzgebiet „Allacher Lohe“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Fluss „Würm“ fließt unweit entlang. Ob bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour an der Würm laden Biergärten sowie Restaurants zum Verweilen ein und lassen die Herzen von „Groß“ und „Klein“ höherschlagen. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe der Waldschwaigsee, Karlsfelder See und Eichinger Weiher, welche im Sommer nicht nur zum baden einladen.
Die Wohnung wurde im Dezember 1976 gekauft und bis dato von einem Eigentümer bewohnt. Die Wohnung war in diesem Zeitraum nie vermietet und ist dementsprechend sehr gepflegt.
Das Haus wurde vor nicht allzu langer Zeit mit einer Gasheizung ausgestattet. Ein Energiepass ist vorhanden und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktueller Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt!

Möbel werden bis zum Verkauf aus der Wohnung entfernt!

Die Wohnung wird von "Privat" verkauft. Keine Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293688