Schöne helle 2-Zimmer Wohnung in Heidelberg-Handschuhsheim

IMMOBILIE:
Die Wohnung wird TEILMÖBLIERT vermietet.
Soweit nachfolgend nichts anderes vermerkt ist, wird die Wohnung teilmöbliert vermietet, Möglicherweise auf den Fotos abgebildete Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen - soweit nachfolgend nicht ausdrücklich als Teilmöblierung aufgeführt - sind NICHT Gegenstand des vorliegenden Vermietungsangebotes. Für den Mietvertrag ist ausschließlich die dem Mietvertrag beigefügte und bei Wohnungsübergabe vereinbarte Inventarliste gültig.
Die Einbauküche umfasst eine Küchenzeile mit Kochfeld, Backofen, Umluft-Abzugshaube, Ober- und Unterschränken. Weiterhin ein separat stehender Einbau-Kühlschrank mit Kühlfach (oben). Der nachträgliche Einbau einer Geschirrspülmaschine ist eventuell möglich (ohne Garantie).
Für die Einbauküche und den Kühlschrank wird ein Möblierungszuschlag erhoben und eine separate Nutzungsvereinbarung abgeschlossen. Der Möblierungszuschlag ist in der Nettokaltmiete bereits berücksichtigt.
Mögliche weitere, auf den Fotos abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen etc. sind NICHT Bestandteil des Vermietungsangebots.
Wohnungsgröße ca. 46,43 qm.
Balkon (ca. 4,16 qm) mit Süd/Ost-Ausrichtung.
Bad mit Fenster.
Im Bad ist ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden mit verfügbarem Stellplatz für eine 45 cm breite Waschmaschine (Toplader).
WICHTIG: Im Mietvertrag verpflichtet sich Mieter, nur eine Waschmaschine mit Aqua-Control-Schlauch (zur Vermeidung von Wasserschäden) in der Wohnung zu betreiben und die Waschmaschine von einem Fachbetrieb anschließen zu lassen.
Warmwasserversorgung: Küche: jeweils vollelektronischer elektrischer Durchlauferhitzer (Fa. Stiebel-Eltron); Bad (Badwanne): Gas-Durchlauferhitzer (Gastherme); Waschbecken im Bad: Warmwasserspeicher 5-Liter-Nenninhalt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Folgende Gemeinschaftsräume können mitgenutzt werden: Fahrradkeller; Dachboden-Trockenraum

AUSSTATTUNG:
Dielenfußboden.

LAGE:
Ruhige Lage in fußläufiger Nähe zu Handschuhsheimer Feldern und Hans-Thoma-Platz. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zum Uni Campus (z.B. Universitätsklinikum Heidelberg) und Pädagogische Hochschule im Neuenheimer Feld.

SONSTIGES:
WICHTIG: Die Wohnung wird nicht als Wohngemeinschaft (WG) vermietet. Der Mietvertrag wird mit dem Hauptmieter geschlossen. Die Untervermietung der ganzen Wohnung ist vertraglich ausgeschlossen. Im Falle der zustimmungspflichtigen, teilweisen Untervermietung wird ein Untervermietungszuschlag pro Person und Monat erhoben. Die Untervermietung an mehr als eine Person ist wegen Überbelegung ausgeschlossen. Die Nettokaltmiete gilt für Hauptmieter(in) und eine(n) Untermieter(in).
Nebenkostenvorauszahlung von € 140,00 monatlich. Die jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt bis Ende des Folgejahres. Die Gebühren für den Hauskabelanschluss sind in den
Nebenkostenvorauszahlungen bzw. der jährlichen Nebenkostenabrechnung enthalten und können vom Mieter nicht separat gekündigt werden. Z.Z. besteht ein Kabel-Hausanschluss, dessen Kosten gemäß der Gesetzesänderung noch bis zum 30.06.2024 umlagefähig sind. Ob und wie lange der (kostengünstige) Hausanschluss weiterhin bestehen bleibt, wird von der Eigentümergemeinschaft jährlich entschieden.

Die Kosten für Strom-Anschluss (Wohnung), ggf. Rundfunkbeitrag, ggf. Telefon/Internetanschluss u.ä. sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen.
Die jährlichen Kosten für die Gasthermen-Abgaswegeprüfung/CO-Messung durch den Schornsteinfeger (in 2023: € 47,14) sind vom Mieter zu tragen.
Freiwilliges, ggf. notariell beurkundetes Bürgschaftsangebot bevorzugt.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung (einschließlich Balkon).
Einzugstermin (Mietbeginn): Zum 01.07.2024