Schöne Etagenwohnung mit großem Balkon und toller Aussicht

# Objektbeschreibung
In einem Mehrfamilienhaus in guter Lage, steht Ihnen eine tolle drei Zimmer Wohnung mit wunderbarem Ausblick zur Verfügung.
Durch die Wohnungstüre kommen Sie in den großzügigen Dielenbereich. Von dort aus gelangen Sie nach rechts in das große Wohnzimmer. Ein herrlicher Ausblick bietet sich aus der fünften Etage mit Zugang zum südlich - südwestlich gelegenen Balkon.
Der Bakon ist gefliest, groß und teilweise windgeschützt.
Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein goßes Elternschlafzimmer stehen zur Verfügung. Das Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette liegt neben dem Elternschlafzimmer; es wurde im Jahr 2010 saniert. Die alte Küche wird durch den Verkäufer entsorgt. Damit bietet sich die Möglichkeit Ihre eigene Küche in den vorhandenen Küchenraum zu planen. Desweiteren steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Hervorzuheben ist auch die Energieeffizienzklasse B für das Gebäude bzw. die Wohnung aus dem Energieausweis mit einem niedrigen Energieverbrauch.

Wohngebäude:
Das Wohngebäude wurde seit Erbauung fortlaufend saniert und instandgesetzt.
Die letzte Sanierung wurde im Jahr 2010 durchgeführt.
Hierzu gehörten der Hauseingang, der Hausgang und die Tiefgarage.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Es ist mit einem Sanierungsaufwand in der Wohnung zu rechnen.

**
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter +49 157/84920869 - es wird sich lohnen!
**

# Ausstattung
- Personenaufzug vorhanden
- Bad mit Dusche, WC & Waschbecken (modernisiert 2010)
- Fenster 2-fach Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen (Baujahr 2005)
- Gebäudesanierung im Jahr 2010
- Gäste WC
- separater Keller
- großer Balkon
- Dielenbereich, Küche, Gäste-WC und das Bad sind gelfliest
- In den Schlafräumlichkeiten liegt Stäbchenparkett und Teppichboden
- aktueller Energieausweis

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Bretten ist eine Stadt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Bretten liegt im Kraichgau auf der Wasserscheide zwischen Walzbach und Saalbach im Südwesten bis ins Kraichbachtal im Nordosten. Die Stadt liegt etwa 17 km nördlich von Pforzheim und 39 km südwestlich von Heilbronn. Das Saalbachtal ist seit dem Mittelalter die südliche Hauptverkehrsachse durch den Kraichgau (die Nördliche führt über Sinsheim) zwischen dem Odenwald im Norden und dem Schwarzwald im Süden von Norden/Nordwesten/Westen nach Südosten. In ihm verlaufen die wichtige B 35 und die Eisenbahnstrecke nach Stuttgart.

Die Stadt liegt im Randbereich der wichtigsten Verdichtungsräume in Baden-Württemberg, Karlsruhe im Westen, Pforzheim im Süden, Stuttgart/Heilbronn im Osten/Nordosten und Mannheim/Heidelberg im Norden. Die wichtigsten Nord-Süd- und West-Ost-Autobahnen umgeben die Stadt in Form eines großen Rechtecks. Die Bundesautobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, die A 5 über die Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal zu erreichen.

In unmittelbararer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Praxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Aufgrund der damaligen Aufteilung / Vergabe der Parkplätze ist kein Tiefgaragenstellplatz für die Wohnung zugeordnet bzw. vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131