schöne Einliegerwohnung (Souterrain, 51 qm, im selbstgen. Haus)

Kaltmiete ohne Stellplatz, kann für 30 € pro Monat dazu gebucht werden.

- Bad mit Dusche
- Garten, Gartenmitbenutzung
- Ausblick: Fernblick
- Böden: Fliesenboden
- Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Wohnanlage
- Baujahr: 1998
- Zustand: Neubau
- 1 Stellplatz

Objektbeschreibung
Es handelt sich um die Einliegerwohnung meines sehr gepflegten Einfamilienhauses in verkehrsberuhigter Berglage in Welling. In 2023 wurden beide Balkone saniert, eine Photovoltaikanlage (10 kWh) sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Die zu vermietende Wohnung wurde Ende 2023 nach längerem Leerstand saniert und wurde komplett neu weiß gestrichen. Es wurde ein neues WC sowie eine größere Dusche (80 * 80 statt bisher 70 * 70) mit Nanoverglasung eingebaut, lediglich jeweils 7 Monate in Nutzung. Jeder Raum besitzt eine separat ansteuerbare Fußbodenheizung. Als Energie wird ausschließlich Strom benötigt. Präzise Nebenkostenabrechnung möglich wegen separatem Stromzähler, Wasseruhr und Wärmemengenzähler für die Heizung. Von den Energiekosten muss folglich lediglich der Warmwasseranteil (ca. 10 % der Energie für die Wärmepumpe) nach qm-Wohnfläche pauschal umgelegt werden.

Raumaufteilung
Die Einliegerwohnung hat keinen Flur. Hinter der Eingangstür liegt das Wohnzimmer (17,5 qm), linker Hand das Bad (7 qm), gerade aus zuerst Küche (12 qm) und letztlich das Schlafzimmer (14,5 qm). Alle Räume außer dem Bad sind annähernd quadratisch.

Lage
Das Haus liegt am Ortsrand am Berg Richtung Trimbs. Sehr schöner Ausblick ins Nettetal. Der Nette-Schiefer-Traumpfad ist nur 100 Meter vom Haus entfernt. Welling liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz mit guter Autobahnanbindung (A48: 5 km/ A61: 7 km). Nächst größere Städte: Mayen (20.000 Einwohner, 7 KM) und Koblenz (105.000 Einwohner, 30 KM).

Weitere Informationen

Besichtigungstermine flexibel nach Absprache
Haustiere: nur Kleintiere, keine Hunde oder Katzen (Vormieter hat keine Haustiere)
Stellplatz optional

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung