Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und 2 Terrassen

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und liegt auf dem Hintergrundstück. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt deswegen über zwei Terrassen. Die Terrasse, die vom Wohnzimmer zu erreichen ist, bietet einen gartenähnlichen Zugang. Die zweite Terrasse ist direkt von der Küche aus zu begehen.

Das Objekt wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten, altersentsprechenden Zustand. Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage. Zu der Wohnung gehören auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in den schlauchförmigen Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das Büro sowie das Schlafzimmer. Daneben gehören eine Küche, eine Badezimmer und ein separates WC zum Wohnung.

Wohnflächenangaben:

Flur: 11,73 m²
Wohn- und Esszimmer: 21,32 m²
Terrasse Wohnzimmer: 25 % von 8,94 m² = 2,23 m²
Schlafzimmer 13,15 m²
Küche 10,83 m²
Terrasse Küche: 25 % von 8,52 m² = 2,13 m²
Badezimmer: 4,42 m²
WC: 1,77 m²
Büro: 10,42 m²

Gesamte Wohnfläche: 78,00 m²

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# Ausstattung
- BJ 1970
- 3-Zimmer EG Wohnung
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 2 Terrassen
- sehr ruhige Lage auf dem Hintergrundstück
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.564,10 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,46 m²
Vermietbare Fläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Das Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Schwachhausen, der als einer der grünsten Stadtteile der Stadt Bremen gilt. Der Bürgerpark liegt naher Entfernung zum Objekt. Schwachhausen grenzt im Norden an den Stadtteil Neu-Schwachhausen mit der Universität Bremen und dem Stadtwald. Auf diesem Gelände befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier werden verschiedenste Outdoor- und Indoor-Sportmöglichkeiten angeboten. Auch das Universum Science Center befindet sich hier. Zudem liegt oberhalb des Ortsteils der Stadtwaldsee, der auch "Uni-See" genannt wird, wo nicht nur gebadet sondern auch gecampt werden kann.

Die Parkallee teilt Schwachhausen in eine Wohngegend im Osten und den Bürgerpark im Westen. Der 1866 angelegte Bürgerpark steht komplett unter Denkmalschutz. Er ist ein Anziehungspunkt für Jogger, Reiter und Spaziergänger. Neben Kinderspielplätzen, Wanderpfaden und mehreren Kaffeehäusern und Restaurants gibt es im Neu-Schwachhausener Teil des Bürgerparks auch ein Wildgehege.

Weiterhin bietet der Bürgerpark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der große Sportverein Bremen 1860 ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Außerhalb des Bürgerparks befinden sich zwei Tennisanlagen. Die Grundschule Carl-Schurz ist nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Das Kippenberg-Gymnasium ist in ca. 600 m vom Objekt zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich diverse Kitas und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld.

Das beliebte Wachmannquartier mit zählreichen kleinen Geschäften ist fußläufig zu erreichen. Das Krankenhaus St. Joseph Stift sowie diverse Ärzte sind in einem Umkreis von 850 m belegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe von einer Haltestelle der Straßenbahnlinien 1,3, 4 und 10. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Die gepflegte Nachbarschaft besteht aus vielen jungen Familien und ist sehr kinderfreundlich.Entfernungen:
Zentrum 3,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Im Jahre 2023 und 2024 wurden wir von der Zeitschrift Focus unter die TOP 1000 Immobilienmakler in Deutschland gewählt.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de

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Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Senior Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-16
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 48442