Schöne Doppelhaushälfte mit Carport in Oldenburg-Osternburg

# Objektbeschreibung
Diese architektonisch außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 als Bestandteil eines Ensembles von zwei Doppelhäusern auf einem großzügigen Grundstück in Oldenburg-Osternburg in üblicher Massivbauweise errichtet. Die insgesamt vier Wohneinheiten sind nach WEG getrennt. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Hintergrundstück und ist seit 08/2013 vermietet. Sie verfügt über Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr und eine Gaszentralheizung von 2012. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9.900,00 EUR.

Zentraler Treffpunkt in diesem schön geschnittenen Haus ist das großzügig geschnittene und hell geflieste Wohnzimmer mit Zugang zu der optimal nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Die in der Küche vorhandene moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum und ein WC. Die Gastherme ist unter der Treppe installiert.

Im Obergeschoss können drei Schlafräume, in denen ein robuster Laminatboden verlegt wurde, ein kleiner Abstellraum und das Familienbad mit Dusche und Badewanne genutzt werden.

Weitere Nutzfläche ist im voll ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Hier befindet sich ein offenes Dachstudio mit einer Nutzfläche von ca. 12 m². Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Im Außenbereich wurden ein Carport und ein Holzschuppen errichtet. Die Terrasse befindet sich auf der südwestlichen Seite des Hauses. Ein weiterer Grundstücksstreifen kann auf der Nordostseite genutzt werden. Trotz der Nähe zur Autobahn sind die Schallemissionen überaus moderat.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch die innenstadtnahe Wohnlage, die schöne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung.

Erleben Sie dieses Haus auch virtuell in unserem 360°-Rundgang, der Bestandteil unseres Exposés ist. Rufen Sie uns an, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 26,40 m²

# Lagebeschreibung
Uneinsehbare Hintergrundstückswohnlage in Oldenburg-Osternburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auf kurzen Wegen erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in einer Viertelstunde. Die Autobahnauffahrt Oldenburg-Osternburg ist weniger als 2 km entfernt.

# Sonstiges
0441/221-2814

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 199,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101/3546