Schöne Dachgeschosswohnung mit Loggia und ausgebautem Spitzboden als extra Nutzfläche
199.500 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 4,5
- Verfügbar ab Juni 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Hausgeld 352 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Diese gepflegte und ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten 4-Mehrfamilienhaus und bietet eine geamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 109 m².
Über ein helles, modernes Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung im 3. Obergeschoss mit 76 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist geräumig und verfügt über eine angrenzende Loggia mit einer elektr. Markise, die absolute Privatsphäre bietet.
Auf dieser Etage finden Sie außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit einer praktischen kleinen Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus in den großen wohnlich ausgebauten Spitzboden, der Ihnen eine weitere Nutzfläche von ca. 33 m² bietet. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt Die bereits vorhandenen Einbauschränke bieten praktischen Stauraum, und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Diese flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung besonders attraktiv und bieten Raum für persönliche Entfaltung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller des Gebäudes befinden sich auch ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller.
In fußläufiger Nähe steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, welche bereits im Preis inkludiert ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00 €.
**Lage**
Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Bottrop-Grafenwald, mit guter Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzten. Öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Erdgas L, 96,9 kWh
Rechtliche Angaben
GJ-Immobilien
Gerald Jüttner
Hans-Böckler-Str. 51
46236 Bottrop
Tel. 02041 – 18 18 88
Fax: 02041 – 18 18 90
info@gj-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c GewO durch die Stadt Bottrop
Umsatzsteueridentifikations-Nr.: 308 / 5049 / 2161
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GJ-Immobilien
Gerald Jüttner
Hans-Böckler-Str. 51
46236 Bottrop
Fax. 02041 – 18 18 90
info@gj-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
