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OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1966 erbaut , wurde aber immer wieder renoviert. Diese Wohnung ist ideal als Kapitalanlage oder Eigennutz.

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 2 OG, ist eine Dachgeschosswohnung mit sehr wenig Schrägen da beidseitig Gauben vorhanden sind. Die Wohnung ist eingeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur.

Die Fenster wurden erneuert mit weißen Kunststofffenster. Im Wohnzimmer ist der Bodenbelag ein Parkettboden, im Schlafzimmer und Kinderzimmer befindet sich ein Laminatboden. Küche , Bad und Flur haben einen Fliesenboden. Die Wände sind neu renoviert und gestrichen.

Eine neue Gastherme wurde 2023 eingebaut.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Untergruppenbach in guter Lage. Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg etwa 7 km südöstlich von Heilbronn. Untergruppenbach ist für seine tolle Landschaft mit Wald, Wiesen und Weinbergen und der seit Jahrhunderten über dem Ort thronenden Burg Stettenfels bekannt. Es ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden. Neben Supermärkten (EDEKA, Lidl) sind Läden des täglichen Bedarf vorhanden, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen und nicht zuletzt tolle Freizeitmöglichkeiten. Durch den nahen Autobahnanschluss (A81) und große Arbeitgeber in nächster Umgebung ist der Ort sehr begehrt, auch bei Pendlern aus dem Großraum Stuttgart.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Sonstiges

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1966

Wesentliche Energieträger Gas

Gültigkeit 25.08.2008 bis 24.08.2028

Endenergieverbrauch 104,50 kWh/(m²·a)

Heizungsart Etagenheizung

Provision für Käufer und Verkäufer

2.38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.