Schöne 4-Zimmerwohnung in Bahnhofsnähe ! Preisreduzierung !

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung im Zentrum von Rüsselsheim ist genau das wonach Sie suchen!
Der Bahnhof und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die 4 Zimmerwohnung ist 108,73m² groß und verfügt neben dem hellen Wohn-/Esszimmer über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Gästetoilette, eine Küche mit EBK offen zum Wohnzimmer hin und als Highlight ein sogenanntes Gartenzimmer.
Zusätzlich ist in diesem Angebot ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum enthalten.
Das Objekt verfügt über eine kleine Gartenanlage und je einen Wasch- und Trockenraum zur Nutzung durch die Bewohner.
Die gepflegte Gesamtanlage wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ zentrale Innenstadtlage
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. 71,67 €.
Diese ist im Hausgeld von mtl. € 469 enthalten !

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rüsselsheim liegt inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit den großen Nachbarstädten Mainz und Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt.
Sie ist mit ca. 60.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Rüsselsheim sind breit gefächert und vielfältig. Geprägt wird die Stadt natürlich durch die Automobilindustrie, aber auch Dienstleistungen aller Art sind vorhanden. Sie ist eine grüne Stadt mit viel Natur. Die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünanlagen, Sport- oder Waldflächen. Dazu zählen unter anderem auch Parks und Naturschutzgebiete.
Die Verkehrslage Rüsselsheims ist durch die Autobahnen A60 bzw. A67 als sehr gut ausgebaut zu beschreiben. Der Flughafen Frankfurt/Main ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Das Verkehrssystem wird durch die B43 und die S-Bahn Linien S8 und S9 ergänzt, welche einen schnellen Anschluss an die Städte Frankfurt, Offenbach und Hanau, sowie nach Mainz und Wiesbaden sicherstellen. Mit zwei Regionalexpresslinien wird der Anschluss an den Fernverkehr hergestellt. Innerorts bringen Sie der Stadtbus und der Regionalverkehr Kurhessen an Ihr Ziel.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immobilien Inoglu Bau GmbH. und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die entstehenden Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Gezeigte Innenausstattungen gehören nicht zum Angebot.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 05.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5257#j0vve