Schöne 4,5 Zimmer Maisonettewohnung mit tollem Weitblick

Lage:
Hallwangen ist mit ca. 2.700 Einwohnern ein Teilort der Stadt Dornstetten. Hallwangen bietet attraktive Freizeitangebote (Barfußpark, Bergwerk, Hochseilgarten, Tennisverein, Fußballverein, ...) für alle Altersklassen, sowie Bildungseinrichtungen.
Die großzügige und sehr gepflegte Maisonettewohnung befindet sich am Ortsrand von Hallwangen. Gegenüber befindet sich ein Supermarkt mit Bäckerei, sowie eine Bushaltestelle. Hinter dem Haus befindet sich der hauseigene Spielplatz. Durch die tolle hohe Lage des Hauses, haben Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Gemeinden und Sonnenuntergänge.

Objektbeschreibung:
Da wir in ein Haus mit Garten umziehen werden, haben wir uns schweren Herzens entschieden, unsere Wohnung, in der wir uns stets sehr wohlfühlten und mit netten Nachbarn zusammenwohnten, zu verkaufen.
Die Maisonettewohnung liegt in der obersten Etage des Mehrfamilienhauses (insgesamt 8 Wohnungen, Massivbauweise). An den großen Flur im Eingangsbereich grenzen in der unteren Etage folgende Räume an:
-die Küche mit einer maßgerechten, modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017
-ein großes Esszimmer
-ein gemütliches Wohnzimmer,
-ein geräumiges Büro/Kinderzimmer und
-ein Badezimmer mit Tageslicht (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
-der Balkon inkl. Balkonkraftwerk, sowohl über das Esszimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich
Die offene Treppe führt in die obere Etage der Maisonettewohnung. Dort befindet sich ein großes, gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Keller-/Abstellraum. Durch die schöne Fensterfront haben Sie auch von dort einen wunderschönen Ausblick.
Zu der Eigentumswohnung gehören ebenso zwei Stellplätze. Ein Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage (mit Stromanschluss, Haushaltssteckdose), der zweite Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. In der Tiefgarage besteht somit auch die Möglichkeit ein E-Auto zu laden.
Auf der Ebene der Tiefgarage befindet sich ebenso der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Für das Jahr 2023 war eine Sanierung des Hauses geplant (16 cm Hausdämmung & Erneuerung der Außenfassade inkl. neuem Anstrich). Die 0%-Zins-Finanzierung der Sanierung erfolgt über die KFW-Bank, leider verzögerte sich diese aber auf das kommende Jahr. Auch wenn es sehr Schade ist, dass die Sanierung dieses Jahr nicht mehr stattfindet, wartet nächstes Jahr eine deutliche Ersparnis der Heizkosten, sowie eine Wertsteigerung der Wohnung auf Sie.

Energieausweis: 88,00 kWh/(m²·a)
Wohngeld 449 Euro:
Umlagefähig Mieter 274 Euro
175 Euro Kosten Eigentümer inkl. 76 Euro Rücklagenzuführung

Privatverkauf, daher fallen keine Maklergebühren an!

Gerne können viele der Möbel, welche extra für diese Wohnung passend gekauft wurden, übernommen werden. (Balkon, Wohnzimmerwand, Bad, etc.)

Ausstattung:
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Dach gedämmt
-Ölzentralheizung (Brennwerttechnologie)
-Laminat- und Fliesenböden
-Wandbeläge: Raufaser gestrichen
-Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
-Balkon mit Weitblick, Balkonkraftwerk
-Moderne Einbauküche (Baujahr 2017)
-Glasfaseranschluss
-2 Stellplätze (1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Stellplatz vor dem Haus)