Schöne 3-Zimmer Wohnung in Nippes

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, eingebettet in die ruhige Umgebung von Nippes. Hier finden Sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung wurde im Jahr 1960 erbaut und wurde liebevoll saniert. Die Heizung und die Fenster erhielten 1999 eine moderne Aktualisierung, gefolgt von einer umfassenden Elektrikrenovierung im Jahr 2000 und 2016. Der Balkon, der eigene Keller und die Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stromanschluss machen das Wohnen hier besonders angenehm.

In den Jahren 2016 und 2020 wurden weitere Verbesserungen vorgenommen. Die gesamte Elektrik wurde nochmals erneuert und eine neue Steigleitung wurde bis zu Ihrer Einheit verlegt. Das Badezimmer erstrahlt ebenfalls seit 2016 in neuem Glanz, während der Balkon im Jahr 2020 komplett neu gefliest wurde.

Die Küche beeindruckt mit zwei offenen Eingängen, sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus. Ein großer eingebauter Vorratsschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine Schiebetür geschlossen werden, während im Flur ein praktischer Abstellraum für Schuhe und Jacken genutzt wird.

Beide Schlafzimmer bieten einen schönen Blick auf die angrenzende Grünfläche. Der dahinterliegende Bereich lädt dazu ein, heiße Sommertage im erfrischenden Schatten zu verbringen.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt. Die finanzielle Sicherheit wird durch die Rücklagen der Wohneigentümergemeinschaft (bestehend aus 7 Häusern) in Höhe von ca. 290.000,00 € gewährleistet.

Die Wohnanlage selbst bietet einen kleinen Spielplatz und ausreichend Grünfläche. Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten (Neusserstraße) und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

Diese Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine lebendige und freundliche Nachbarschaft. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. .

# Lagebeschreibung
Köln-Nippes ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Köln und bietet verschiedene Vorteile:

Verkehrsanbindung: Nippes ist durch mehrere S-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar.
Infrastruktur: In Nippes gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut vertreten.
Gastronomie und Kultur: Nippes ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bars aus aller Welt. Auch kulturell hat Nippes viel zu bieten, mit Theatern, Kleinkunstbühnen und Musikveranstaltungen.
Parks und Grünflächen: In Nippes gibt es mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Kölner Volksgarten und der Schillplatz. Auch der nahegelegene Fluss Rhein bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Wohnqualität: Nippes bietet eine gute Mischung aus Altbauten und modernen Neubauten. Die Gegend ist insgesamt sehr lebendig und bietet eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet Köln-Nippes eine gute Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Wohnqualität. Die Gegend ist ideal für Menschen, die gerne in einer lebendigen Umgebung wohnen möchten und Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2018
Gültig bis: 13.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130126035#ujLIC5