Schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung (WE 9) als Erstbezug

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und besticht durch modernes Design und hochwertige Ausstattung. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen, wobei die Wohnung auf der zweiten u. dritten Etage liegt. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Keller, sowie ein Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verteilt sich auf 78,62 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die offene Küche ist stilvoll und funktional gestaltet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Dachterrasse ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Zur Beheizung des Gebäudes dient eine moderne Wärmepumpe. Der Erstbezug garantiert, dass sämtliche Einrichtungen und Installationen neuwertig sind. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung machen diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

In der Anlage gibt es verschiedene Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 191 m².
Die Wohnungen sind verteilt auf 2 bis 6 Zimmer. Für jeden Kaufinteressenten ist eine passende Wohnung dabei.

Die Kaufpreise liegen zwischen 261.250,-€ und 859.500,-€ zzgl. Tiefgaragenstellplatz je 15.000,-€.

Machen Sie sich selbst ein Eindruck von dieser tollen Wohnung und melden Sie sich bei uns zwecks eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche. Elektrische Rollläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Der Bodenbelag im Badezimmer und den restlichen Räumen besteht aus hochwertigen Fliesen und Parkett. Die Ausstattung der Immobilie kann als gehoben eingestuft werden, was darauf hindeutet, dass hier viel Wert auf Qualität gelegt wurde. Insgesamt bietet die Immobilie somit ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Erlensee, welcher im östlichen Teil der Stadt liegt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen, wodurch eine gute Infrastruktur gegeben ist. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein, da sich viele Grünflächen und Parks in der Nähe befinden.

Die Stadt Erlensee selbst ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet sie eine hohe Lebensqualität für ihre Einwohner. Erlensee ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, da die Autobahnen A66 und A45 in der Nähe verlaufen. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Stadt attraktiv für Pendler und Familien.

Die Immobilie befindet sich in einer Region, die durch ihre Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung punktet. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem sind die Städte Frankfurt, Hanau und Offenbach schnell zu erreichen und bieten zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Insgesamt ist die Region ein idealer Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge einer Kleinstadt als auch die Nähe zur Großstadt schätzen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 104.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 28.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 101132#vhY4S