Schöne 3,5 Zimmer Wohnung 85 qm in Dinslaken Hiesfeld

900 €

 46539 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken
26.05.2021
Anzeigennr.: 1778940989

Details

  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3,5
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Verfügbar ab Juni 2021
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Tauschangebot Kein Tausch
  • Nebenkosten 200 €
  • Warmmiete 1.100 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 2.700 €

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Nachmieter gesucht für eine helle schöne 3,5 Zimmer Wohnung - 85 m² - im 1. OG eines Zweifamilienhauses in Dinslaken Hiesfeld

Die Wohnung wurde vor 2 Jahren kernsaniert und modernisiert, befindet sich daher in sehr gutem Zustand.
- Räume mit modernen LED-Einbauleuchten
- Außenjalousien an den Fenstern Küchenbereich, Schlafzimmer, 2. Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Bodenbeläge Laminat / in Bad und WC Fliesen

Kernstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Essbereich und einem durch eine Bar abgetrennten Küchenbereich.
An den Wohn-/Essbereich angeschlossen ist ein ca. 8 qm großer, vollverglaster Südbalkon, der bei jeder Wetterlage somit als Wintergarten nutzbar ist.

Der durch die Bar abgetrennte Küchenbereich ist mit einer Kochinsel mit Ceranfeld und Abzugshaube, Einbauküche und Einbauschränken ausgestattet, die Küchenarbeitsplatten sind aus Granit.
Zur Einbauküche gehört ein Kühlschrank mit TK-Fach, ein Backofen und eine Mikrowelle, Platz für eine schmale Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Auch neben und unter der Bar (vom Küchenbereich aus) bietet sich, neben den in der Dachschräge eingepassten großen Einbauschränken, jede Menge Platz für alle möglichen Geschirr- und Küchenutensilien. Die Küche ist im Mietpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über eine niedrige Duschtasse mit Glasabtrennung, ein Waschbecken auf einer großen Waschtischablage, einem großen Wandspiegel und einem Handtuchheizkörper.
Das WC liegt separat neben dem Badezimmer, ausgestattet mit einem Hänge-WC und einem Handwaschbecken.
Sowohl Badezimmer als auch WC verfügen jeweils über Fenster - für Tageslicht und eine gute Belüftung ist somit gesorgt .

Neben der Diele sind noch ein Schlafzimmer und ein 2. Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer vorhanden. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar (keine Durchgangszimmer).

Ein eigener großzügiger Kellerraum und ein gemeinsam (mit der Mieterin der unteren Wohnung) genutzter Wäschekeller für Waschmaschine und Trockner sowie 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus auf dem Grundstück gehören ebenfalls zur Wohnung (weitere Parkmöglichkeiten z.B. für Besuch o.ä. sind auch problemlos auf der Straße zu finden).
Nach Absprache (ebenfalls mit der Mieterin der unteren Wohnung) kann auch der 1200 m² große Garten mit genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dinslaken Hiesfeld (46539). Hiesfeld hat seinen eigenen Dorfkern, den Sie bequem in 10-15 Minuten zu Fuß erreichen und in dem Sie bereits alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden.

Die Stadtmitte von Dinslaken sowie der Bahnhof Dinslaken sind mit dem Auto oder der nahe gelegenen Busverbindung in ca. 15 Minuten erreichbar.
In kürzester Zeit sind Sie über die A3 und die A59 in den Großstädten Duisburg (20 Minuten), Düsseldorf (45 Minuten), Oberhausen (20 Minuten) oder dem Rest des Ruhrgebiets. Außerdem sind Sie direkt am Niederrhein und damit nur einen Schritt von der Naherholung entfernt.

Dieses Angebot ist "von privat" - das Haus wird vom Vermieter selbstständig betreut und verwaltet, um Ihnen als Mieter jederzeit bei Fragen und Anliegen zur Seite stehen zu können.

Die Kaltmiete für diese besondere Wohnung liegt bei 900€.

Die Nebenkosten sind mit 200€ (inkl. Heizung, Betriebskosten, usw.) angesetzt.
Diese sind natürlich variabel und können möglicherweise nach dem ersten Jahr angepasst werden, abhängig vom individuellen Verbrauch und der Personenanzahl.

Kaution 3 Kaltmieten

‼ WICHTIG ‼ : Ich fungiere hier lediglich als Vermittler in Form von der Suche eines Nachmieters. Eine Zusage meinerseits zur Kontaktherstellung mit dem Vermieter bedeutet daher keine automatische Zusage zum Mietvertragsabschluss!

Folgende Unterlagen sind für den Vermieter ausschlaggebend:
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen
- unbefristetes Arbeitsverhältnis
- positive Schufa-Auskunft

Die Wohnung kann nach Absprache und Vermieterzustimmung ab sofort bezogen werden.

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