Helle 2 Zimmer Wohnung in Bester Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Top-Lage von Gröbenzell. Diese ca. 68,1 m² große Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die besten Wohnkomfort garantieren.

Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus.

Großzügiger Süd-West-Balkon: Der sonnige Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Extra langer Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug findet in einem besonders großzügigen Tiefgaragenstellplatz Platz, der zusätzlichen Platz z. B. fürs Fahrrad bietet.

Kleines Kellerabteil: Ein praktisches Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Einbauküche: Die Einbauküche ist funktionell mit hochwertigen modernen Marken Geräten ausgestattet.

Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche: Das frisch renovierte Badezimmer besticht durch zeitgemäßes Design und eine begehbare Dusche für besonderen Komfort.

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit einer Top-Lage und erstklassiger Ausstattung. Der großzügige Süd-West-Balkon, der extra lange Tiefgaragenstellplatz und das moderne Badezimmer machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und gepflegten Anlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

# Ausstattung
- Top-Lage in Gröbenzell
- ca. 68,1 m² Wohnfläche
- Großzügiger Süd-West-Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Einbauküche
- neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Echtholzparkettböden
- Fahrradgarage am Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 68,11 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Diese liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell bezeichnet sich inoffiziell als Gartenstadt, was vor allem der Gemeindevermarktung dient. Gröbenzell gehört zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands und ist die einwohnermäßig größte Gemeinde des Landkreises Fürstenfeldbruck ohne Stadtrecht. Es gibt keine weiteren Gemeindeteile.

Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage von Gröbenzell, umgeben von einer sehr gepflegten und ruhigen Umgebung.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

# Sonstiges
Immobilienmakler :
Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehlremax.de
Aufsichtsbehörde: Verwaltungs
gemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2341-05929