Schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Top aktuell bieten wir Ihnen eine 2-Zimmerwohnung in Spiegelau an!
- Baujahr 1959
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Wohnung ist im Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- kleine Speis
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon wurde als Wintergarten umgestaltet (nicht beheizt)
- inklusive Einbauküche
- inklusive Pelletofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster
- extra Gastherme für diese Wohnung
- inklusive Kellerraum
- inklusive Stellplatz
- Wohnung komplett renoviert
- 14 Wohneinheiten

Bitte ausführliches Exposé anfordern.
360° Rundgang.

Energieausweis - Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Energiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 142,2 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Ausweis gültig bis: 30.07. 2033

# Ausstattung
+ Kunststofffenster
+ Fliesen
+ Vinyl
+ Wintergarten, nicht beheizt
+ extra Gastherme für die Wohnung
+ Pelletofen
+ Einbauküche
+ Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 2,5 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,5 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 2237 m²

# Lagebeschreibung
Ein Paradies im Bayerischen Wald, gelegen im Landkreis Freyung-Grafenau, in der Gemeinde Spiegelau und nur einige Kilometer von St.Oswald-Riedlhütte entfernt.
Spiegelau bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Zahnärzte und Apotheke sind ansässig. Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort.
Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus usw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau. In nächster Nähe befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald, ein Golfplatz, eine Sommerrodelbahn, Frei- und Hallenbad und viele andere Sport-und Freizeitangebote.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über Grafenau und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.07.2023
Gültig bis: 30.07.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK23-GRA1