Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage mit perfekter Anbindung!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!
Diese einladende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen.
Mit großzügigen Räumlichkeiten, modernen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage, ist die Wohnung die perfekte Wahl für anspruchsvolle Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Besonderheiten dieser Wohnung sind der großzügige Flur im Eingangsbereich, der einladend und geräumig wirkt, sowie die moderne Einbauküche mit Zugang zum Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Größe und Helligkeit, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus hat man zudem direkten Zugang zum Balkon.
Eine separate Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC sorgt für Ordnung und Komfort. Ein eigener Bereich umfasst ein neu renoviertes Bad und das Schlafzimmer, was für eine private und entspannte Atmosphäre sorgt.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen. Mit ihrer erstklassigen Lage, großzügigen Räumlichkeiten und hochwertigen Ausstattung erfüllt sie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner ist ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Wohnung 288.000 Euro + 10.000 Euro Stellplatz = Gesamtpreis: 298.000 Euro.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.

Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.

# Ausstattung
- Bad mit Duschbadewanne und Fenster (Dez. 22 neu renoviert)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fliesen, Parkett
- Laminat (Küche)
- Einbauküche
- Balkon mit ca. 7 qm
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- geräumiges Kellerabteil
- eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- Busanbindung vor Ort

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.478,68 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovison vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 87,11 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Haidenhof Nord in Passau.

Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbar vor Ort und können mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreicht werden.

Auch ins Zentrum der Stadt ist es nicht weit.
Dieses ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Alternativ stehen natürlich die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer sehr guten Busanbindung zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 7 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Hatz-Team-WH-4