Schöne 2,5 Raum Wohnung mit tollem Balkon - zentral gelegen! WBS erforderlich!

# Objektbeschreibung
Senioren aufgepasst: Tolle 2,5 Raum Wohnung mit schönem Sonnenbalkon wartet auf Sie! Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Hausreinigung und Winterdienst in Eigenleistung gehören hier alten Zeiten an!

**Bitte beachten Sie, dass die Wohnung Senioren ab 60 Jahren vorbehalten ist. Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ist erforderlich.**

Die Wohnung ist unrenoviert - d.h. die Gestaltung der Wand- und Bodenflächen dieser gemütlichen Wohnung übernehmen Sie ganz nach Ihrem Geschmack.

Lassen Sie sich mitnehmen zu einer ersten gedanklichen Besichtigung:
Vom Eingang gelangen Sie in eine Diele, von der alle Räumlichkeiten der Wohnung zentral zu erreichen sind. Rechtsseitig gelegen ist das Schlaf- sowie das Wohnzimmer. Links befindet sich das Tageslichtbadezimmer und die Küche. Alle Räume sind schön groß und bieten Ihnen zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Lieblingsmöbel. Sonnige Stunden können Sie auf dem Balkon genießen, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, so dass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen können. Die Küche bietet neben dem Raum für Ihre Küchenmöbel auch Platz für eine gemütliche, kleine Essmöglichkeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Termin überzeugen!

# Ausstattung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Bad mit Fenster; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Gemeinschaftsgarten; Spielplatz; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 26.05.24

# Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Nähe zu den Autobahnen A 42 und A 2 gibt Ihnen die Flexibilität um auch schnell umliegende Städte zu erreichen. In Karnap finden Sie eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges
WBS erforderlich. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist eine Bescheinigung, mit der ein Mieter nachweislich berechtigt ist, aufgrund seiner Einkommenshöhe eine mit öffentlichen Mitteln geförderte Sozialwohnung zu bewohnen. Den Wohnberechtigungsschein erstellt das zuständige Wohnungsamt. Bitte klären Sie hier im Vorfeld ab, ob Sie Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0345980003