Schön geschnittene Wohnung wartet auf neuen Mieter

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gut geschnittenen Wohnung im Dachgeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 72 m². Ein separater Abstellraum im Untergeschoss gehört ebenfalls dazu.
Von der Diele gelangen Sie in alle Wohnräume. Das helle Wohn- & Esszimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Küche bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Esstisch. Zwei Zimmer sowie das schicke Wannenbad mit faltbarer Duschtrennwand runden die Wohnung ab.
Im Treppenhaus befindet sich zudem ein Abstellraum, welcher zusammen mit dem Mieter der anderen Dachgeschosswohnung, genutzt werden kann. Dieser Raum eignet sich optimal zur Lagerung der Putzutensilien.
Den Bewohnern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche sowie Wäschespinnen im Garten zur Verfügung.

Die Kaltmiete beträgt € 430,- zzgl. € 170,- für Nebenkosten (Betriebskosten & Wärmeversorgung). Eine Garage kann für € 40,- ebenfalls angemietet werden. Die Gesamtmiete (inkl. Garage) beträgt € 640,-. Zusätzlich rechnet der Mieter die Kosten für die Stromversorgung direkt mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.

Aufteilung:
DG: Treppenhaus/ sep. Wohnung mit Diele, Küche, Wohn- & Esszimmer, zwei Zimmer, Wannenbad-WC.

Energiebedarfsausweis: 152 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus 1972, Energieeffizienzklasse E.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Ausstattung
Erdgas-Zentralheizung;
Warmwasserversorgung über Elektro;
Kunststoff-Iso-Fenster;
Bodenbeläge in Laminat, PVC, Vinyl und Fliesen;
Gegensprechanlage vorhanden;
Glasfaser ist in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 860 €

# Lagebeschreibung
In Ortslage von Nierfeld, einem Ortsteil der Stadt Schleiden. Der naheliegende Ort Gemünd verfügt über eine kleine Fußgängerzone mit Wochenmarkt, Optiker, Drogerie, Netto, Rewe etc. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, OBI, Fressnapf usw.) sind mit dem Pkw (unter 10 Minuten) zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit von der Haustür entfernt. Öffentliche Anbindung: DB-Anschluss Strecke Köln-Trier in Kall ca. 6 km und Autobahnauffahrt A1 ca. 12-15 km entfernt.

# Sonstiges
Weitere Angebote zur Vermietung finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.07.2019
Gültig bis: 30.07.2029
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3797