Schnäppchenpreis! Einfamilienhaus für Handwerker - in schöner Lage!

Eingebunden in den Tälern der Lichte, der Schwarza und des Weißbaches, im Thüringer Schiefergebirge liegt der reizvolle Ort Unterweißbach mit seinen ca. 765 Einwohnern. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Schwarzatal an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Schwarzatal hat. Unterweißbach ist heute ein Sackgassendorf, da oberhalb des Ortes die große Talsperre Leibis-Lichte liegt. Nächstgelegener Bahnhof ist der Bahnhof Sitzendorf-Unterweißbach an der Schwarzatalbahn von Katzhütte nach Rottenbach, etwa zwei Kilometer nördlich des Ortskernes. Nach Saalfeld-Rudolstadt oder bis zum Ortsteil von Ilmenau nach Gehren benötigen Sie jeweils ca. 25 Autominuten.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1940 erbaut. In den letzten Jahren wurde für eine künftige Sanierung bereits mit der Entkernung der alten Bausubstanz begonnen, so dass der künftige Eigentümer zeitnah mit der Sanierung und dem Wiederaufbau der Immobilie nach heutigem Wohnstandart beginnen kann.

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve und somit die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer zu schaffen. Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung, bevor das Haus zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Eine Beheizung der Immobilie ist derzeit nicht möglich, da die bisherigen Heizungsöfen zwecks der Vorbereitung zur Sanierung mit entfernt wurden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 393 m² und liegt etwas zurückgesetzt, in 3. Reihe der Wohnbebauung. Die Möglichkeit mit dem eigenen PKW bis zur Immobilie zu fahren, ist vorhanden.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus familiären Gründen.

(Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch 48,40kWh/m² a, wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Kohle, Energieeffizienzklasse A, Energieausweis kann zur Besichtigung vor Ort eingesehen werden!)

Bei Anfragen bitte den vollständigen Namen, Ihre Adresse und eine Telefonnummer angeben, unter der Sie erreichbar sind. Anfrage ohne diese Angaben können nicht beantwortet werden! Weitere Unterlagen und Bilder zum Objekt werden NUR zur Besichtigung übergeben bzw. können bei uns im Büro eingesehen werden.

Dieses Exposé, Stand März 2024, ist gleichzeitig Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages nach § 652 BGB. Die vorstehenden Angaben, die wir mit diesem Exposé an Sie weitergegeben haben, wurden uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt. Eine Gewähr für die Richtigkeit des Inhalts dieses Exposés kann durch den Makler nicht übernommen werden. Der Empfänger des Exposés muss alle Angaben des Exposés vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin überprüfen. Wird ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen, beträgt bei einem Kaufpreis bis 65.000,-€ die Maklerprovision 2.320,50€ inkl. gesetzlicher MwSt., welche vom Käufer an den Makler zu zahlen ist. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision entspricht der gesetzlichen Regelung zur Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer. Diese Maklerprovision berechnet sich aus dem Kaufpreis des notariellen Kaufvertrages zuzüglich aller Leistungen und Nebenleistungen, die der Käufer nach dem Kaufvertrag zu erbringen hat, mit Ausnahme von Steuern und öffentlichen Abgaben. Die Maklerprovision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Hinweis: -kein Mietkauf, keine Vermietung!