Reserviert: Berlin Biesdorf Nord - EFH mit Garten & super Lage

Zauberhaftes freistehendes Einfamilienhaus – mit Ausbaupotential - in einer begehrten Wohnsiedlung in Biesdorf Nord, zwischen der Allee der Kosmonauten und dem Blumenberger Damm. Diese Immobilie ist auf einem großen viereckigen (ungeteilten) Grundstück errichtet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den/die Käufer, d.h. keine Maklergebühren. Kontaktanfragen von Maklern o. Immobilienvermittlern sind nicht erwünscht.
Ein aktuelles Verkehrswertgutachten e. Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken liegt vor. Das Gutachten nennt für die hier angebotene Immobilie einen Marktwert von ca. 700.000 Euro.
Das Einfamilienhaus ist 1978 auf einem über 900 m2 großes Grundstück errichtet worden und umfasst eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 124 m2. Diese verteilen sich auf 4 Zimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
In den 1990’er Jahren fanden umfassende Modernisierungen statt (u. a. Elektroleitungen, Fenster und Fensterbänke, elektrische Jalousien, Türen, Heizungsanlage mit Leitungen und Heizkörpern, Dach und Dachdämmung, Fassadendämmung, Bad komplett), die alle mit Rechnungen belegt werden können. Es existiert eine lückenlose Bauakte, die auch fortlaufende Schönheitsreparaturen bis in die Gegenwart dokumentiert. Die Heizungsanlage (Erdgas) wurde 2018 einschließlich des Wärmetauschers in der Esse letztmalig erneuert.
Im Kellergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung. Hierzu gehört eine Sauna, die den Tagesstress vergessen lässt (17 m2). Zwei weitere Kellerräume sind vorhanden (15 m2 und 9 m2) und können für Hobbys oder als Werkstatt genutzt werden. Hinzu kommt eine Garage (Starkstromanschluss) mit etwa 38 m2. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt rund 2,20 m. Vom Keller hat man rückseitig einen Ausgang zum Garten (über eine Treppe) oder durch die Garage zur Frontseite.
Rückseitig hat das Haus einen im Jahr 2002 errichteten Balkon (1,90 x 4,00 m=7,6 m2), zum Garten hin, der von Flur des Erdgeschosses aus betretbar ist. Von dort ist auch der überdachte Freisitz neben der Außengarage und das Gewächshaus mit dem Stahlwannenpool sichtbar.
Das Haus weist einen Renovierungsbedarf auf (z. B. malermäßige Instandsetzung, teilweise Erneuerung der Fußbodenbelege).
Das Haus ist mit einem effizienten Sonnenschutz ausgestattet (elektrische Jalousien), der an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Im Winter garantiert die Wärmedämmung des Hauses (bei relativ geringen Heizkosten – Energieeffizienzklasse C) ein warmes Wohnklima.
Der große Garten bietet reichlich Platz für Outdoor-, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen. Ihrer Fahrzeuge können sie vor den Launen des Wetters schützen und in einer der beiden Garagen abstellen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Gewächshaus mit Pool. Die Tore der Ein-/Ausfahrt des Grundstückes und der Tiefgarage zum Haus lassen sich elektronisch über eine Fernbedienung öffnen/schließen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in 40 Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter fußläufiger Nähe.
Dieses Einfamilienhaus in der beliebten Wohnsiedlung Biesdorf Nord bietet zahlreiche Vorzüge, die es zu einem idealen Zuhause machen. In verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage finden Sie ein großes Grundstück und ein grundsolides Haus mit einer intelligenten Raumgestaltung, Sauna, Kellerräumen, Sonnenschutz, 2 Garagen und ein Gewächshaus mit Pool.
Ein Ausbaupotential ist vorhanden. Gemäß des vorliegenden Verkehrswertgutachten kann unter Anwendung von § 34 BauGB der vorhandene Baukörper vergrößert werden oder bei Teilung des Grundstückes zwei Wohngebäude mit 2 Vollgeschossen neu errichtet werden.
Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich. Vor Besichtigung ist ein schriftlicher Nachweis der Liquidität/ Finanzierungszusage einer Bank erforderlich.
Video und weitere Fotos sind bei EBay verfügbar:
https://www.ebay.de/itm/296069448515