Schmuckstück mit Historie im alten Ortskern von Albig. REDUZIERT

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Im Erdgeschoß Ihrer neuen Immobilie steht Ihnen, neben dem großzügigen Küchen-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten, noch ein gemütliches Wohnzimmer zur Verfügung.
Über eine hervorragend eingepasste Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß. Auf dieser Ebene des hellen und freundlichen Hauses liegen das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Hier ist eine Nutzung als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice denkbar. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein äußerst hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Regendusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Der Außenbereich bietet 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. (Strom für eine Wallbox ist bereits vorhanden.)

AUSTATTUNG:
Ihre neue Immobilie im Überblick:

+++ Kernsanierung 2017 inkl. neuer Elektrik und neuen Wasserleitungen. +++

Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer/Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten, hochwertiges Gäste-WC

Obergeschoß:
Drei Zimmer (Nutzung z.B. als Schlaf-/Kinderzimmer und Homeoffice),
Tageslichtbadezimmer mit gehobener Ausstattung,

Dachboden (ca. 50m²):
Gedämmt (Speicherboden), ausbaubar.

Ein hochwertiger Kaminofen im Küchen-/Essbereich spendet, zusätzlich zur verbauten Gasbrennwerttherme, behagliche Wärme an kalten Tagen.
Im gesamten Objekt ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Brunnen mit Tauchpumpe, Wasserenthärtungsanlage, Videoüberwachungssystem für Garten und Hof. Gartenbewässerungssystem, Vorrüstung für einen Mähroboter, sowie ein Gartenhaus runden dieses ansprechende Angebot ab.

Die Einbauküche kann übernommen werden.

Dacheindeckung aus dem Jahr 1988.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

LAGE:

Ihre neue Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße des alten Ortskerns von 55234 Albig. Die ca. 1.600 Einwohner zählende Gemeinde liegt in Rheinhessen, dem größten Weinanbaugebiet Deutschlands.
In Albig befindet sich ein Kindergarten, sowie eine Grundschule. Rad- und Wanderwege (Hiwwelroute und Selztalradweg) stehen für die Freizeit zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61 und A63 erreichen Sie die nächst größeren Städte wie folgt: Alzey ca. 5 Minuten, Mainz, ca. 30 Minuten, Frankfurt am Main ca. 45 Minuten.
Albig verfügt zudem über eine gute Bus- und Bahnabindung.

SONSTIGES:

Wenn Ihnen unser Angebot gefällt, bitten wir grundsätzlich vorab um Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger
Bekanntgabe von Namen, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
(Alle Größenangaben sind ca. Angaben.)