Schmuckstück ist zum Einzug bereit-Großzügige Villa mit großem Garten

560.000 €

  • Wohnfläche 370 m²
  • Zimmer 10
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 3.102 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1954
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse

Standort

 95213 Bayern - Münchberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Aufteilung des zweigeschossigen Einfamilienhauses, das im Jahr 1955 erbaut wurde, bietet viele Varianten. Der Stil des Hauses ist hell und offen, aber er schafft auch viele gemütliche Ecken, um sich zurückziehen zu können.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.102 m² bietet viel Platz für Privatsphäre, Rückzug und Erholung. Das Wohnhaus umfasst durch einen einzigartigen Grundriss knapp 370 m² Wohnfläche.

Man betritt die Immobilie durch einen Windfang und gelangt in eine imposante Diele, die als Kaminzimmer mit offenem Kamin genutzt wird. Das anschließende Arbeitszimmer hat Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer beeindrucken die ca. 74 m², die mit Kamin, Parkettboden und bodentiefen Fenstern einen Wohlfühlfaktor schaffen. Der Zugang zur Terrasse mit Kamin erweitert das Wohnen. Ein großes Esszimmer ist anschließend zu erreichen.
Über eine zweite Diele, nach dem Eingang links, erreicht man die Küche mit Abstellraum, ein Zimmer und durch einen kleinen Flur getrennt ein kleines Esszimmer. Zwei WCs und der Aufgang zum Obergeschoss runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss liegen drei Kinderzimmer, die ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung haben.
Ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche findet man ebenfalls auf dieser Ebene. In der Diele, die alle Zimmer verbindet, liegt noch ein WC und der Aufgang zum Dachboden.

Der größte Teil der Fenster ist aus Kunststoff, aber auch aus Holz sind einige vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung, die mit einer Holzheizung gekoppelt ist. Solarmodule unterstützen die Warmwassergewinnung.

# Ausstattung
- ca. 370 m² Wohnfläche
- Grundstück 3.102 m²
- Doppelgarage
- Kamin - von zwei Räumen aus zu bedienen
- Außenkamin
- teils Parkettboden
- teils Marmorboden
- 3 WC
- 2 Bäder
- Heizung aus ca.78, Brenner von 85, Holzheizung aus ca. 2000
- 10.000 l Öltanks
- ca. 10 m² Solarpanele
- Dach aus Naturschiefer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 3102 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in Münchberg, eine Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zu finden.
Münchberg ist ein Zentrum der Textilindustrie mit der Textilabteilung der Hochschule Hof. Mit über 10.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Landkreis Hof und besitzt den Status eines Mittelzentrums. Durch die günstige verkehrsgeographische Lage gilt Münchberg als Tor in das nördliche Fichtelgebirge und den östlichen Frankenwald.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Aufgrund der aktuellen Situation haben Sie sicher Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001004

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