Schmucke Doppelhaushälfte mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Sonnefeld, die im Jahr 1958 massiv erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und eine Nutzfläche von ca. 45 m², verteilt auf 5 Zimmer und 2 Badezimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich das ansprechende Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellkammer und Küche. Über diese hat man Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Durch das im Eingangsbereich befindliche Treppenhaus wäre eine Trennung der Wohneinheiten durchaus möglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert Hier befindet sich neben der Zentral-Ölheizung und den Öltanks noch eine Waschküche und zwei Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Keller hat einen zusätzlichen Ausgang zum Außenbereich.

Der große, ebenerdige Garten ist pflegeleicht. Er bietet eine Menge Platz um seinen grünen Daumen zu präsentieren. Ein Gewächshaus ergänzt die Möglichkeit zum Anbau von Gemüse. In der vorhandenen Gartenhütte bekommt man seine Gartengeräte sicher verstaut. Gerade für Kinder bietet der Garten auch die Möglichkeit zu spielen und herumtollen. Hier kann der Traum vom eigenen Pool verwirklicht werden.
Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche ca. 1206 m².

Dem Objekt steht eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Bei Interesse an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Gäste WC vorhanden
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden
+ Kabel Sat TV Anschluss
+ Terrasse vorhanden
+ Großer Garten
+ Keller vorhanden
+ Heizungsart: Ölzentralheizung
+ Energieart: Öl
+ Kachelofen
+ großer Holzschuppen an der Garage
+ Gewächshaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.102,80 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 1206 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Gemeinde Sonnefeld in Bayern bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-18
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 47701