Schlüsselfertig & provisionsfrei! Energieeffizientes Eigenheim mit zeitloser Architektur

# Objektbeschreibung
Ein neuwertiges Eigenheim im geografischen Zentrum ist ein seltenes Gut. In bevorzugter Lage von Aurich nahe dem Inselviertel entstehen schlüsselfertige Premium-Haushälften mit modernster Technik und zeitloser Architektur.

Das schlüsselfertige Eigenheim bietet Ihnen ein ca. 360 m² großes Eigentumsgrundstück in optimaler Himmelsrichtung.

Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Durch die praktische Raumaufteilung bietet das Eigenheim die ideale Größe für junge Familien und Paare. Der gelungene Grundriss bietet Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche & direktem Zugang zur Terrasse, drei mögliche Schlafzimmer, ein Arbeits/Gästezimmer, ein modernes Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über den einladenden Flur in das großzügig offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Separat hierzu haben Sie Zutritt zur Küche. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein mögliches Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Das schlüsselfertige Eigenheim wird mit zukunftsorientierter und energieeffizienter Technik ausgestattet. Die hauseigene Luftwärmepumpe wird über den Strom der privaten PV-Anlage erzeugt und gespeichert.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Carport direkt am Haus zur Verfügung. Ein Nebengebäude bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit Fahrräder, Gartengeräte etc. unterzustellen. Auch eine Werkstatt kann hier problemlos eingerichtet werden.

Neubauprojekte sind beratungsintensiv. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir nehmen uns Zeit für Sie!

# Ausstattung
Real geteilte Wohneinheit - zentrale & beliebte Lage - Carport direkt am Haus - Terrasse - schlüsselfertiger Neubau inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten - regionales Bauunternehmen - zeitlose Architektur - Erstbezug - PV-Anlage inkl. Speicher - zentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - bodentiefe Fenster für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnen - moderne Ausstattung - elektrische Jalousien - massiver, abschließbarer Geräteraum/Fahrradschuppen - pflegeleichte Außenanlage - Effizienzklasse A+

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 25,45 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim befindet sich im Zentrum von Aurich in traumhafter Lage nahe dem Inselviertel. Ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Die Nordseeküste mit Ihren Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln erreichen Sie in ca. 30 min Fahrzeit.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 202407