Schloss Eggendobl ein echtes Passauer Unikat mit Blick auf die Donau und Altstadt

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Wohnen in einem Schloss ist Ihr Traum? Dann haben wir hier etwas einmaliges für Sie!

Das traumhafte Schloss Eggendobl bietet mit fast 300m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen viel Platz um Wohnen, Entspannung und vielleicht das eigene Geschäft unter ein Dach zu bringen. Im Garten stehen 2 große Linden, einige Sträucher, Rosen, Blumen und eine Blutpflaume, wobei man gemütlich mit Blick auf die Donau entspannen kann. Der Eingangsbereich wird von einer eindrucksvollen Holztüre aus Eiche mit geschmiedeten Beschlägen geschmückt. Der Flur ist mit Sölnhofner Fliesen und Gewölbdecken verziert. In den Keller mit 2 Räumen, gelangt man über eine Treppe. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Parkett und Stuckdecken ausgestattet und man hat einen schönen Blick auf die Stadt. Im Obergeschoss ist eine große Wohnung mit ca. 140 Quadratmetern. Hohe Räume, Stuckdecken, massive Türen aus Lärche und ein stilvoll abgestimmter Boden zieren diese Einheit. Die moderne Küche mit Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft), Kühlschrank, Geschirrspüler und großer Arbeitsfläche lädt zum Kochen ein. Auch hier hat man einen großartigen Blick auf die Donau, den weltbekannten Dom und die Altstadt von Passau. Die Wohnung im zweiten Stock ist mit massiven Dielenböden ausgestattet. Zudem gibt es 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche. Die Bäder im ersten und zweiten Stock sind mit Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Zum Dachboden gelangt man über eine Holztreppe. Der historische Dachstuhl ist ein echter „Hingucker“. Hier wäre es auch möglich, diesen als weiteren Wohnraum auszubauen.

Ein historisches Haus mit einem schönen Garten, mit viel Platz und Blick auf die Donau, lädt Sie zum Entspannen ein! Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen schon bald dieses Objekt vorstellen zu dürfen!

# AUSSTATTUNG

* Schallschutzfenster als Kastenfenster
* wertige Eingangstüren mit Schmiedebeschlägen
* 2 Einbauküchen
* Stuckdecken
* Dielenböden
* Sölnhofener Fliesen im Eingangsbereich
* großer Garten

# LAGE

Das Einzeldenkmal befindet sich in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern. Das Schloss Eggendobl befindet sich im Ortsteil Hacklberg direkt an der Schanzelbrücke und ist nur 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 54.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Passau ist auch als Universitätsstadt sehr bekannt und beliebt. Diese steht für exzellente Forschung und innovative Lehre. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden großartige Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Das Dreiflüsseeck, die bischöfliche Residenz und die Burganlage Veste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Biergarten, ein angrenzender Stadtpark und die Feste Oberhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# SONSTIGES

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann

# Energieangaben:

# Einzeldenkmal

Zentralheizung, ÖL, Bj 2005, ISTA Einzelabrechnung

# Provisionshinweis:

Keine zusätzliche Käuferprovision