Schleiregion-Reetkate mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Die zahlreichen Reetdachäuser haben die Baukultur seit Jahrhunderten geprägt- zwischenzeitlich (in den 1970ern) etwas unpopulär sind sie heute begehrter denn je. Und das hat seinen guten Grund: Sie geben den Häusern einen unverwechselbaren gemütlichen Charakter und haben positiven Einfluß auf das Wohnklima: durch die Stärke der Deckung garantieren Sie im Sommer kühles Wohnen unter dem Dach und im Winter schützen vor Wärmeverlust.

Dieses alte Bauernhaus besitzt die aus natürlichem Rohstoff stammende Dacheindeckung noch immer und auch der für diese Gegend typische "Hängeholzfirst" ist erhalten (in den 1970ern wurde er gern durch häßliche Eternitkappen ersetzt, das war modern). Als der heutige Eigentümer die Immobilie vor rund 42 Jahren erwarb, war eine komplette Sanierung unumgänglich und erst vor 8-10 Jahren wurde noch einmal viel umgebaut. Küche, Bad und Fußböden sowie ein Teil der Fenster und die Heizungsanlage wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Nun ist das Alter, dass für den Eigentümer eine passendere Wohnform erfordert und ein neuer Eigentümer kann die Geschichte dieses alten Hauses fortschreiben.

Aufgrund des soliden Zustandes kann das Objekt mit ein wenig Aufwand weitergenutzt werden. Aber vielleicht wollen Sie dem Gebäude auch wieder seinen ganz ursprünglichen Charme mit Sprossenfenstern usw. verleihen und es zu einem Schmuckstück im Dorf machen ?

# Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieses Hauses zusammengefasst:

* schöne, ruhige Dorfrandlage (hinter dem Grundstück liegen Felder- freier Blick nach Westen
* nur gut 6 km zur Schlei
* solider Zustand mit Unterhaltungsbedarf
* das Reetdach ist erneuerungs- bzw. sanierungsbedürftig
* Küche, Bäder und Heizung (Gas-Brennwerttechnik) bereits erneuert
* großes, massives Nebengebäude mit Garage und Werkstatt
* die Räume im DG sind Nutzfläche
* kurzfristige Übernahme möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Im südlichen Teil der beliebten Landschaft Angeln, etwa 10 km von der Kreis- und Schleistadt Schleswig und nur gut 6 km Luftlinie von der Schlei entfernt befindet sich die Landgemeinde Tolk. Ihre Kinder werden wissen, dass sich hier der nördlichste Freizeitpark Deutschlands befindet, seit Jahrzehnten bei Familien beliebt.

Bedingt durch die zentrale, aber dennoch schöne Lage ist der Ort zum Wohnen beliebt, nicht zuletzt weil sich Kindergarten und Grundschule noch im Ort befinden. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Handwerker, Tankstelle und ein anspruchsvolles Modegeschäft schaffen eine gute Infrastruktur einig und durch die Anbindung an die B201 kommen Pendler schnell in die nahe Kreisstadt. Seit 2013 verfügt die Gemeinde überdies auch über eine gute Breitbandversorgung.

Die Immobilie selbst liegt am Ortsrand in einer Nebenstrasse und nach Westen schliessen sich nur noch Felder an.

# Sonstiges
Baujahr: 1870
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 137,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

einige Daten aus dem Energieausweis gem. GEG: Energiekennwert 137,3 kWh(qm*a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl, Bedarfsausweis gültig bis 28.08.2032.

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
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Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 28.08.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1124