Schlagen Sie jetzt zu! Drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Paket!

245.000 €

 04600 Thüringen - Altenburg
04.11.2020
Anzeigennr.: 853722461

Details

  • Wohnfläche 198,41 m²
  • Zimmer 13
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein Paket aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie befinden sich in einem gepflegten, um 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1997 komplett entkernt und saniert wurde. Die Einheiten verteilen sich mit einer Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 257 m² auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: 2 Räume, ca. 58,55 m² Nutzfläche, ein Gäste-WC, große Fensterfront zur Straße

Wohnung im Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 61,86 m² Wohnfläche, Abstellraum, Wannenbad, Küche, Balkon

Wohnung im Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 51,20 m² Wohnfläche, Abstellraum, Duschbad, Küche, Balkon

Maisonettewohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 85,35 m² Wohnfläche, Abstellraum, Küche, Wannenbad, Balkon

Alle Wohneinheiten sind gut vermietet, sodass Sie Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 15.365,40 € haben. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 6 %. Für nähere Infos zu den Wohnungen steht Ihnen gern der zuständige Objektbetreuer zur Verfügung.

Ausstattung:
+ Das Gebäude wurde im Jahr 1997 vollständig entkernt und saniert
+ Abstellflächen für alle Mieter in den Kellerräumen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % (5,80 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Gesamtfläche: ca. 256,95 m²
Vermietbare Fläche: ca. 256,95 m²
Nutzfläche: ca. 58,55 m²

Lagebeschreibung:
Ein Spiel gefällig? Denn genau dafür ist die Erfinderstadt des Skat Altenburg bekannt. Die einstige Residenzstadt inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland ist ein Muss für alle Liebhaber historischer Bauten. Allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss Altenburg, welchem sich ein opulenter Schlosspark mit kulturell bedeutenden Gebäuden, wie z. B. die Museen Mauritianium und Lindenaumuseum anschließt. Besonders ist, dass es hier gleich drei mittelalterlichen Marktplätze gibt. Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera und kann über die Bundesautobahnen A 4 und A 72 erreicht werden. Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau anfahren. Darüber hinaus ist Altenburg in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund (MDV) eingebunden, so können alle öffentlichen Verkehrsmittel zu einheitlichen Tarifen genutzt werden.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Altenburg, unweit des Marktplatzes. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung gegeben.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WAL23ETWs

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