Schierholz // Traumhaftes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2003 und vollständig modernisiert im Jahr 2020, bietet einen erstklassigen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 858 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erwartet Sie hier ein harmonisches Wohnambiente.

Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der für geselliges Beisammensein geschaffen ist. Die große und lichtdurchflutete Küche verführt mit genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff Geräten ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der großzügige Hauswirtschaftsraum, der nicht nur über Einbaumöbel verfügt, sondern auch Zugang zur Garage bietet, um den Alltag noch komfortabler zu gestalten. Die angrenzende Garage nebst Abstellfläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und eine Werkstatt.

Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der überdachten Terrasse, die sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC für die Bequemlichkeit Ihrer Besucher.

Das Schlafzimmer verwöhnt mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem heimeligen Ambiente. Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2003 sorgt für wohlige Wärme, unterstützt von der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss. Als alternative Wärmequelle befindet sich ein moderner und ansprechender Kaminofen im Wohnzimmer.

Das Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss begeistert mit einem Doppelwaschtisch, einer begehbaren Dusche und einer geräumigen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt.

Die Bodenbeläge erstrecken sich von erstklassigem Granitboden über Fliesenboden bis hin zu hochwertigem Laminat und Teppichboden, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2003 sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss und teilweise manuell im Dachgeschoss garantieren sowohl Komfort als auch Sicherheit.

Insgesamt präsentiert sich diese schöne Einfamilienhaus als ein perfektes Zuhause, das modernen Lebensstil mit gemütlichem Wohnen verbindet.

# Ausstattung
- Baujahr 2003
- 2020 vollumfänglich modernisiert
- ca. 858 m² Grundstück
- ca. 183 m² Wohnfläche
- große und helle Küche mit genug Platz für einen zusätzlichen Essbereich
- moderne und hochwertige Einbauküche mit Neff Küchengeräten
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln und Zugang zur Garage
- Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und großer Eckbadewanne
- überdachte Terrasse mit Zugang von der Küche als auch dem Wohnzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- teilweies Einbauspots und indirekte Beleuchtung
- hochwertige Spanndecken im Erdgeschoss
- Kaminofen
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2003
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss
- Bodenbeläge: erstklassiger Granitboden, Fliesenboden, hochwertiges Laminat & Teppichboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2003
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss, im Dachgeschoss teilweise manuell
- überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
- Garage nebst Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 858 m²
Nutzfläche: ca. 32,30 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Schierholzgebiet, einem beliebten Stadtteil der Stadtgemeinde Bremerhaven.

Schulen aller Jahrgangsstufen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie diverse Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Umgebung.

Zudem bieten Ihnen der Speckenbüttlerpark, die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen. Den öffentlichen Personen-Nahverkehr erreicht man bequem in wenigen Gehminuten.

Gute Anbindung an die A27 Richtung Bremen und Cuxhaven sind gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Autobahn 2,8 km

# Sonstiges
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Herr Finn-Henning Brinkmann // 0471 30 94 21 24
f-h.brinkmannpolzin-gezer.de
Rheinstraße 74 in 27570 Bremerhaven

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 703