- Wohnfläche 96 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2003
- Balkon
- Keller
Standort
Beschreibung
Die Altstadt Erfurts mit Ihrem historischen Ambiente und mittelalterlichen Flair gilt als das größte Flächendenkmal in Deutschland. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die überregional bekannte Zitadelle Petersberg, Fischmarkt mit Rathaus, Wenigemarkt und Krämerbrücke. Die geschichts- und denkmalträchtige Liegenschaft, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich im Altstadtkern Erfurts, nahe dem Erfurter Dom, der Predigerkirche, dem Erfurter Hochzeitshaus, sowie dem historischen „Fischmarkt“ in einer kleinen, absolut ruhigen Seitenstraße. In wenigen Minuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Noch zentraler, historischer und dennoch ruhig geht es kaum! Das Ensemble ist vielen Erfurtern noch bekannt als die ehemalige „Alte Druckerei Fortschritt“. Bei der umfangreichen Sanierung und dem Umbau im Jahr 2004 wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude in hochwertiger Bauqualität geschaffen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des 2006 neu errichtetem Gebäudeteils mit bodentiefen Fenstern. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), Dachterrasse und West-Balkon. Die Wohnung ist seit 2010 solide vermietet für eine aktuelle monatliche Kaltmiete von 803,00 Euro. Es wurde ein Staffelmietvertrag geschlossen, sodass sich die Kaltmiete ab 01.05.2024 auf monatlich 814,00 Euro erhöht. Die Wohnung verfügt über Keramikfußböden in Tonoptik, welche in Verbindung mit der Fußbodenheizung und dem keramischen Estrichziegelsystem ein perfektes Raumklima garantieren. Eine Gemeinschaftsdachterrasse mit knapp 90 m², nur ein Stockwerk höher, bietet Mehrwert an Lebensfreude. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann für 23.500 Euro optional mit dazu erworben werden.
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 84,2 kWh/(m²a), Energieträger Nah/Fernwärme aus Heizwerken fossil, Baujahr 2003, Energieeffizienzklasse C
Courtagepassus:
Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer courtagefrei!
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Rechtliche Angaben
Impressum
EV Immobilien GmbH Jena
Niederlassung Erfurt
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
HRB 500799 - Jena - Amtsgericht Jena
Steuernummer 16212511912
UStIdNr. DE 251463152
Geschäftsführung: Alexandra Frauendorf
Versichert bei: R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
ENGEL & VÖLKERS Erfurt
Lange Brücke 35
99084 Erfurt
Tel.: +49 361 / 663 78 30
Fax: +49 361 / 66 37 83 29
E-Mail: Erfurt@engelvoelkers.com
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Am Anger 34
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