- Art Mieten
- Fläche 182,55 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 0
- Verfügbar ab April 2024
- Baujahr 1966
- Nebenkosten 605 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 2.594 €
- Kaution 5.967 €
- Provision Provisionsfrei
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf dem Areal der ehemaligen Zigarettenfabrik Brinkmann im Woltmershausen können wir Ihnen vier individuelle Gewerbeeinheiten ab dem 01.12.2023 in den "Speicherlofts" zur Miete anbieten!
Diese Büroeinheiten bieten eine perfekte Gelegenheit für Unternehmen, die eine erstklassige Lage und modernes Ambiente suchen. Die Kombination aus urbaner Anbindung und inspirierender Arbeitsatmosphäre wird Ihr Team motivieren und gleichzeitig einen hervorragenden Eindruck auf Ihre Kunden hinterlassen. Ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Filiale – diese Büroeinheiten sind der Schlüssel zum Erfolg in der pulsierenden Stadt.
Das Gebäude zeichnet sich durch modernes Design im Speicherloft- und Industriecharakter aus. Es wurde 1966 ursprünglich als Lagergebäude errichtet und wird aktuell, nach den neuesten Standards, in 226 Lofts (Wohnen und Gewerbe) umgebaut. Die Architektur sowohl im Äußeren, als auch im Inneren des Gebäudes verkörpert den urbanen Zeitgeist und bietet eine inspirierende Atmosphäre für Ihr Unternehmen.
Die Büroeinheiten selbst sind als großzügige und offen gestaltete Bürolofts konzipiert. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, was die Produktivität und das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter fördert. Jede Einheit verfügt über zwei separate WCs sowie eine moderne Küchenzeile. Die Ausstattung ist auf dem neuesten Stand der Technik und bietet alle notwendigen Infrastrukturen, um Ihre Geschäftsprozesse effizient abzuwickeln.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf!
# Ausstattung
- offene Raumgestaltung
- Innenwände in Industrie-Betonoptik
- Eiche Fertigparkett
- neue Küchenzeile
- bodentiefe Fenster
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- 2 WCs
- hochwertige moderne Fliesen im WC
- Gegensprechanlage
- EDV Steckdosen
- große Terrasse
- einbruchssichere Außentüren und Fenster (RC2N)
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Be- und Entlüftungsanlage
- Photovoltaik-Anlage (Südhälfte)
- barrierefreies/behindertengerechtes WC zur gemeinschaftlichen Nutzung auf dem Flur
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplätze zu je € 85,- netto möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04.04.2024
Objektzustand: saniert
Warmmiete: 2.594,00 €
Bürofläche: ca. 182,55 m²
# Lagebeschreibung
Die Büroeinheiten befindet sich inmitten des begehrtesten urbanen Gebiets unserer Stadt – dem Tabakquartier. Auf dem Areal der ehemaligen Zigarettenfabrik Brinkmann ist ein zukunftsorientiertes Quartier entstanden, wo Arbeiten, Wohnen und Freizeit verbunden werden. Neben attraktiven Büroflächen und Wohnungen sind spannende Gastronomie-
und Kulturangebote, sowie ein Hotel und eine Kita zu finden.
Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine problemlose Erreichbarkeit gewährleistet.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 51.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Aktuell können folgende Einheiten angemietet werden:
- Büroloft Nr. 1 mit ca. 154 m² – € 1.679,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. GM123024
- Büroloft Nr. 2 mit ca. 182 m² – € 1.989,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. GM123025
- Büroloft Nr. 3 mit ca. 154 m² – € 1.679,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. GM123026
- Büroloft Nr. 4 mit ca. 182 m² – € 1.989,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. GM123027
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption
- Indexmiete
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.MwSt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-11-06
Anbieter-Objekt-ID: GM123027
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
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Urheberrecht
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Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
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D-28816 Stuhr
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